ماهي العوامل المهمة لتقييم العقار وما هو دور المقيم العقاري في هذا المجال،حيث يعتبرالتقييم العقاري هو تحديد السعر المناسب للمالك والمشتري اعتمادًا على عوامل كثيرة سنعرضها لكم.
العوامل المهمة لتقييم العقار
محتوى المقالة
الجدير بالذكر أن العقارات تختلف من مكان إلى مكان آخر وكل منطقة لها القيمة الخاصة بها، وللاجابة عن سؤال ماهي العوامل المهمة لتقييم العقار؟ الجواب كالآتي:
- الموقع الخاص به والمنطقة والطرق الفرعيه والرئيسية.
- المستوى الذي يتواجد به العقار يختلف في وضع قيمة ماليه له
- قيمة العقار ترتبط بشكل كبير بالإطلال.
- سعر العقار يتوقف أيضًا على مدى قرب الخدمات
- بالنسبة للعقار فالتفاصيل الخاصة به لها دور كبير في تحديد قيمته ومن ضمن التفاصيل
( عدد الغرف عمر العقار وحالته هل هو متهالك وقديم أم حديد، المواد المستخدمة فيه، مساحته بالإضافة إلى الطابق).
- في حالة كان العقد الخاص بالعقار مسجل فهذا له دور كبير في زيادة سعره
- الإضافة إلى التحقق من جميع الأوراق القانونية والصكوك والتراخيص حتى لا يقابل الشخص أي مشكلة.
- من العوامل المهمة لتقييم العقار أيضًا هي مقارنة المبيعات حيث يقوم المثمن العقاري بالبحث عن العقارات المجاورة للعقار المراد تقييمه والمقارنة بينهما.
الأشياء التي تساعدك لتقييم العقار
سيتم ذكر بعض النقاط التي يمكن أن تساعد في التقييم العقاري لكي يكون الشخص قادر على الفهم بشكل جيد حتى يستطيع أخذ قرارات مناسبة، ومن ضمن الأشياء:
- يقوم مقيم عقاري معتمد بعمل مقارنة عن طريق البحث عن عقار يشبه العقار المراد تقييمه حتى يستطيع الوصول إلى حل مثالي.
- يقوم المثمن بالمقارنة بين مبيعات العقارات في الآونة الأخيرة
حتى يستطيع الحصول على سعر مناسب للجميع.
- لكي تستطيع النجاح في عملية الاستثمار يجب تحديد الفئة المراد الوصول إليها،
ففي حالة كانت الفئة المستهدفة هي شباب الجامعة ففي هذه الحالة يُلزم الاستثمار في وحدات صغيرة تتواجد بالقرب من الجامعة.
قد يهمكم ايضا: فوائد التقييم العقاري وأهميته
الشروط المهمةلتقييم العقار
الكثير يجهل هذا ولكن قبل العمل في مجال العقارات هناك بعض الشروط التي يجب أن تتوافر في الشخص المقييم حتى يستطيع ممارسة المهنة، ومن أهم الشروط:
- الإجراءات الأساسية في التقييم العقاري، حساب التكلفة، تحليل السوق، الأنظمة العقارية ومبادئ تخطيط المدن.
- هناك اختبار يخضع له الفرد ويجب عليه اجتيازه، ويتواجد في الاختبار عدة أقسام منها مباديء أساسية للتقييم العقاري.
- أن يكون الشخص حاصل على ما يقارب من 2000 ساعة خبرة في مجال العقارات.
- يجب على من يريد العمل في مجال العقارات اجتياز مقابلة شخصية.
بعد الحصول على إجازة في التقييم العقاري يقوم الشخص باستلام كل البيانات الخاصة بالعقار من المالك، وتشمل البيانات مخططات هندسية وبعض التفاصيل الأخرى.
- دراسة العقار دراسة تفصيلية كاملة
تحدثنا عن ماهي العوامل المهمة لتقييم العقار وما هي أهم الأشياء التي تساعد في التقييم العقاري والشروط التي يجب توافرها لدى من يعمل في هذا المجال، ويجب العلم بأن التقييم العقاري يتم تحديده وفقًا لعدة عوامل رئيسية منها العودة إلى المصادر الخارجية والداخلية للعقار وبعض الإجراءات الأخرى.
قد يهمك: ماهي معايير التقييم العقاري
