تأجير العقارات والاستثمار العقاري ضمن المفاهيم التي يخلط بينها الكثير من الناس على الرغم من أن لكل منهما شروط ونمط ووظيفة مختلفة فهناك العديد من المفاهيم العقارية يجب أخذها في الاعتبار ومعرفتها قبل الخوض في مجال الاستثمارات العقارية.
الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية من أكثر المجالات ربحاً وأماناً، إلا أن ذلك يتطلب دراسة السوق جيداً والسير ضمن خطة منظمة، حيث يشتمل قطاع العقارات كغيره من المجالات على مكاسب وخسائر في بعض الأحيان.
يجب على المستثمرين إدراك الفرق بين تأجير العقارات والاستثمار العقاري ومعرفة ما يستقطب العملاء أكثر وخلال السطور القادمة نستعرض ما هو الفرق بين تأجير العقارات والاستثمار العقاري.
تأجير العقارات والاستثمار العقاري
محتوى المقالة
تختلف الاستثمارات السكنية بحجمها وطرق استثمارها والفئة المستهدفة لكن تأجير العقارات هو أحد أنواع الاستثمار العقاري
- تأجير العقارات: هو استثمار ممتاز جداً ويتم ذلك عبر شراء المستثمر لقطعة أرض بمساحة كبيرة حتى يبني عليها مبنى تجاري ضخم ثمّ يقوم بتقسيم المبنى التجاري إلى وحدات تجارية أصغر وتأجيرها لشركة أو مؤسسة أو مكتب أو بنك أو غيرها من المشاريع التجارية.
- الاستثمار العقاري: يقتصر على عمليات البيع والشراء وإقامة مشروعات عقارية استثمارية فقط، فالمستثمر العقاري: هو الشخص الذي يكون على استعداد لإنفاق رأس مال مناسب لتحقيق عائدات ومكاسب مادية دون التدخل في عمليات التطوير العقاري، وغالبا ما يسعى المستثمر العقاري إلى استثمار الأرض لمدة محدودة بغرض البيع والشراء ساعياً وراء الربح، دون الإلمام بكثير من المعطيات المهمة.
مميزات تأجير العقارات:
- يستفيد المستثمر من ميزة تصاعد قيمة العقارات مع مرور الوقت وعدم تأثرها بالتغيرات التي تطرأ على السوق.
- توفّر هذه الطريقة للمستثمر دخلاً ماديًا منتظمًا.
- تُعفى أغلب نفقات وتكاليف العقارات المستأجرة من الضرائب.
أما عن سلبيات تأجير العقارات:
- تعتبر إدارة العقارات المستأجرة مملة بعض الشيء مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.
- قد يُلحق بعض المستأجرين الأذى بالعقار المستأجَر مما يقلل من قيمته الشرائية ما لم يتم تحسينه.
- يتأثر العائد المادي للمستثمر في حال زادت طول المدة الشاغرة للعقار المستأجَر.
مميزات الاستثمار العقاري:
- لا يتطلب من المستثمر خبرة أو معرفة مسبقة في مجال الاستثمار العقاري.
- تُمكّن المستثمر من تشغيل رأس المال في مجموعات متنوعة من العقارات.
- تشكّل فرصة لتعلّم المزيد من استراتيجيات الاستثمار العقاري.
- تتيح للمستثمر فرصة الاستفادة من التجارب والخبرات الاستثمارية التي يمر بها الآخرون في المجموعة.
- لا يتحمل المستثمر عبء ومسؤولية إدارة العقارات وحده وإنما يتقاسمها مع جميع من هم في المجموعة.
سلبيات الاستثمار العقاري:
- يمكن أن يقع المستثمر في مصيدة مجموعات استثمارية غير جديرة بالثقة.
- يصعب على المستثمر استرداد قيمة الاستثمار التشغيلية الخاصة به بعد تشغيلها.
- في بعض الأحيان، يتطلب من المستثمر رسوم عضوية للاستثمار في المجموعات مما يؤثر سلبًا على صافي عائده المادي.
- قد يواجه أعضاء المجموعة بعض الخلافات الناتجة عن عدم القدرة على تحقيق التفاهم فيما بينهم بما يخص أساليب الإدارة والمسؤوليات وحتى النتائج الممكنة.
يعتمد نجاح الاستثمار على مدى معرفة أعضاء المجموعة كافّة بإستراتيجيات إدارة العقار، مما يجعل احتمالية نجاحه غير مضمونة.
أفضل استثمار عقاري في السعودية
لا تبحث عن أعلى إيجار، بل ابحث عن أعلى ربح، لأن الربح قائم على عدة عوامل، الربح يتوقف على رأس المال الذي يوجد في البداية ومعدل نمو رأس المال و التغير في قيمة العقار فقبل أن تستثمر عليك إيجاد إجابة لسؤال ما أفضل استثمار العقاري في السعودية.
ولكي تتمكن من الحصول على أفضل استثمار عقاري يجب الاهتمام بمنطقة العقار وكذلك مظهر العقار نفسه، الاستثمار في العقار ليس بالمساحات لأن الاستثمار في شقة استوديو في مكان حيوي ومزدهر يعد أكثر ربحية من الاستثمار في فيلا في منطقة خالية لا يقبل عليها أحد ولا تتوفر فيها إمكانيات.
حجم العقار نفسه ليس العنصر الوحيد الذي يحدد معدل الزيادة في قيمة العقار، انظر إلى المرافق والإمكانيات والظروف المحيطة بالقرار، لمعرفة ما هو افضل نوع للاستثمار العقاري في السعودية.
ما هي قواعد الاستثمار العقاري في السعودية
ولتحديد الفرق بين تأجير العقارات والاستثمار العقاري يجب معرفة أي نوع من الاستثمار العقاري هو الأفضل للبدء به في المملكة العربية السعودية، فعليك النظر إلى قواعد الاستثمار العقاري.
- الاهتمام بالمقارنة بين جميع الخيارات المتاحة أمامك للاستثمار، حتى يتم اتخاذ القرار الأفضل دون ترك الفرص البديلة التي تعد الأفضل.
- الاستثمار العقاري يحتاج إلى صبر وجدية وانتظار أرباح على المدى الطويل فلا تنظر إلى تحقيق أرباح في خلال بداية الاستثمار خلال الأشهر القليلة الأولى من بداية الاستثمار.
- أفضل نوع من الاستثمار يعتمد على رغباتك، ليس هناك استثمار عقاري افضل في المطلق، إذا كنت تريد أن تجني أرباح وتكسب المال بسرعة، عليك بالاستثمار في شراء عقار والبيع بعد تجديده.
- عليك دفع أموالك في الاستثمار في العقارات السكنية والعقارات التجارية وفقا للمال المتاح إذا كنت ترغب في الحصول على ربح وفير بعد صبر، لأن الاستثمار التجاري في العقارات يحتاج أموال أكثر من الاستثمار في العقارات التجارية.
- المستثمر الناجح هو من يقوم بدراسة السوق بشكل جيد قبل البدء في الاستثمار، كما يجب أن تكون على دراية بالمنطقة المقرر شراء العقار فيها للتعرف على إمكانيات النمو وزيادة الأسعار.
نحن في المقيم العقاري المحترف نقدم كل الخدمات اللازمة للحصول على عقارات ذات جودة عالية وضمان الحصول على أفضل العقارات بالشكل الصحيح المربح من خلال تقيمنا الاحترافي للقعارات وخبرتنا الطويلة.
