لنتعرف معا على كيفية تقييم الشركات قبل بيعها، وما هي طرق تقييم الشركات، وكيف نحصل على مقيم عقاري لتقييم الشركات قبل عملية البيع.
كيفية تقييم الشركات قبل بيعها
محتوى المقالة
عن طريق تحديد الأصول للشركة وتحديد الالتزامات والقيود المالية للمعاملات الخاصة بالشركة، وهي طرق يتم استخدامها عن طريق المحللون الماليون والمحاسبون الإداريون لمعرفة القيمة الإجمالية للشركة،
وتستفيد الشركات من التقييم لمعرفة الوضع المالي لها، وقدرتها على المنافسة الاقتصادية داخل السوق الاستثماري، بناءاً على الحالة العامة للشركة.
وفيها تلجأ الشركات عند التقييم إلى شركة تقييم عقاري متخصصة كشركة المقيم العقاري المحترف.
أساليب تقييم الشركات
تعتبر أساليب التقييم العقاري ثلاث أساليب متعارف عليها وهي
- أسلوب الدخل
- السوق
- والأصول
أولا أسلوب الدخل
ويتبع فيه ثلاث طرق
- نموذج توزيعات الأرباح المخصومة
- منهجية رسملة الدخل
- منهجية التدفقات النقدية المخصومة
ثانياً أسلوب الأصول
– عن طريق صافي قيمة الموجودات المعدلة
– منهجية القيمة الدفترية
ثالثاً أسلوب السوق
وفيه نستخدم – المقارنة مع الشركات المماثلة وتكون عن طريق تطبيق مضاعفات التداول مع الشركات المماثلة
لماذا نحتاج إلى تقييم الشركات قبل بيعها
تعتبر الحاجة للتقييم في الشركات عند
- -القوانين الحاكمة، مثل الإفلاس أو تصفية الشركات
- – التقاضي مثل وقف الأعمال
- – صفقات العمل، مثل التخطيط والمشاريع المشتركة
- – الابلاغ المالي
عند تقييم الشركات فإن أطراف عملية التقييم قد تكون الشركات الناشئة الراغبة في الحصول على تمويل من شركاء جدد، او المساهمون الراغبون في بيع أسهمهم، أو شركات الدمج والاستحواذ
ما الذي يقوم به مقيم عقاري معتمد عند تقييم الشركات عن طريق خطوات مدروسة ومحددة، يقوم المقيم بإعداد قائمة تحتوي على كافة معاملات الشركة سواء الداخلية أو الخارجية وجمع المعلومات الكاملة عن الشركة مهما كان نشاطها، ثم اختيار الطريقة المناسبة للشركة في عملية التقييم،لمعرفة الخطوات المتبعة
ثم يتم معرفة الوضع المالي للشركة ورأس المال الخاص بالشركة، معرفة الحصص الخاصة بالمساهمين إن وجدت،
وعن طريق المختصين القانونيين يتم معرفة الوضع القانوني للشركة، حتى يتم إنهاء التعاملات المادية للشكرة حالة تقييم الشركات قبل البيع.
بعد إجراء التعاملات المالية للمساهمين في الشركة، يتم إعداد التقارير الخاصة بالتقييم وفقاً للقواعد القانونية، ثم تقديمها للجهة المختصة
تابع ايضا:التقييم لأغراض نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة
نصائح هامة عند اجراء تقييم الشركات قبل بيعها
التقييم عملية نسبية:
قد تكون التدفقات النقدية كبيرة لكن أرباح الشركة أقل من متوسط الصناعة، كما قد يكون للشركة أصول غير ملموسة ذات قيمة كبيرة مثل قاعدة عملاء كبيرة أو براءات اختراع، لذلك فإن عملية التقييم نسبية وتتأثر بعوامل لا يستطيع البائع التحكم بها مثل التوقعات الخاصة بالصناعة والاقتصاد.
سوف يحتاج رائد الأعمال إلى عرض البيانات المالية للشركة خلال آخر ثلاث سنوات على الأقل للمشتري المُحتمل، لذلك من المهم أن يبدأ في إجراء تقييم لشركته قبل سنوات من بيعها، خاصة إذا كان يرغب في زيادة الأرباح أو التدفقات النقدية لرفع سعر الشركة وقيمتها عند بيعها.
نظرًا لأن تقييم الشركات عملية معقدة وتنطوي على طرق مختلفة في الصناعات المتعددة، فمن الضروري قبل إجراء عملية البيع البحث عن طرق التقييم المختلفة وتوظيف مستشارين ماليين خاصة خبراء تقييم الأعمال
تعرف على: شرح كامل عن أسلوب التكلفة لتقييم العقار
