خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية

خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية تساهم وتساعد الراغبيين في امتلاك شقة العمر في تحديد المناسب لهم من حيث الأمكانيات والموقع وحالة العقار وقرب الخدمات العامة والترفيهية.

ونتناول في التقرير التالي خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية ونستعرض الإجراءات القانونية عند شراء شقة وكذلك نقدم عده نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية ونشرح لك خطوات شراء شقة تمليك في السعودية ونستعرض أهم بيانات عقد بيع الشقة التي يجب مراجعتها قبل امضاء العقد

التمليك بالفعل في السعودية أفضل بكثير من فكرة الايجار وتكبد أعباء مالية إضافية شهرية، ولكن عند شراء شقة تمليك فستقوم بالدفع لأول مرة فقط، ومن ثم ستكون الشقة ملك مدى الحياة، لذا فهناك العديد من الأشياء التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عندما تقوم بشراء شقة داخل المملكة العربية السعودية.

هناك عده نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية وهى

يجب على من يرغب في تملك شقة أن يطلع على كافة الجوانب قبل شراء الشقة ولا تتخذ قرار سريع ويجب اتباع النقاط التالية:

• لن تكون الفرصة متاحة دائماً للتراجع
• شراء شقة أو بيت جديد أحد أهم أشكال الاستقرار التي يمكن تحقيقها.
• حرية اختيار المنطقة بحدود ميزانيتك وموقع عملك.
• كما أنك ستبحث عما تفضله من خدمات ومرافق أخرى لتكون قريباً منها.

نصائح عند شراء شقة تمليك السعودية

هناك عده نصائح عند شراء شقة تمليك في السعودية والتي يجب عليك مراعاتها وهي كالتالي:

أول خطوة والتى تعد من أهم خطوات شراء شقة تمليك هو اختيار المطور العقاري لانه يقوم بتحديد احتياجاتك ومتطلباتك حول المنزل الجديد ليتمكن من البحث عليه.

والخطوة التالية عقب اختيار الشقة يجب عليك معاينة العقار على أرض الواقع، حتى تتأكد من سلامة العقار والتأكد من أدق التفاصيل داخله.

يجب على الراغب في تملك شقة أن يحدد المنطقة التي يريد أن يسكن بها فقم بتحديد منطقتين إلى ثلاثة مناطق ترغب بشراء منزل بهما وتردد على تلك المنطقة السكنية حتى تأخذ نظرة عامة عن نظام حياة المنطقة وإيجابياتها وسلبياتها.

وتأتي الخطوة التالية البحث في السوق العقاري ومقارنة الأسعارقبل اتخاذ قرار الشراء وطلب المشورة من أصحاب الخبرة قبل اتخاذ قرار الشراء النهائي، للتأكد من أنك تتلقى القيمة التي تريدها مقابل المبلغ الذي تدفعه، كما يُنصح بمراجعة المبيعات السكنية الأخيرة في المنطقة والاطلاع على آخر أسعارها.

التحقق قبل إتمام صفقة شراء شقة

كما أن هناك بعض الأمور الواجب عليك التحقق منها قبل إتمام صفقة شراء شقة أولها قائمة شراء شقة فيجب على الراغب في تملك شقة أن التحقق من النقاط التالية:

• التحقق من كون العقار الذي ترغب به يقع بالقرب من المرافق التي تحتاجها مثل: المتاجر، المواصلات العامة، المتنزهات، المستشفيات، المدارس، مكان العمل، صالة الألعاب الرياضية… الخ
• الأخذ بعين الاعتبار مدى قرب الشقة التي تود السكن فيها من النوادي والمقاهي ومدى حركة المرور بجانبها.
• الأخذ بعين الاعتبار قرب الشقة من الشوارع التي بها الزحام والضجيج ساعات الذروة ، لذلك فإنه من المفيد عقد جولة سريعة في الحي وتعقّب تفاصيل مثل هذه قبل إتمام عملية الشراء.
• الأخذ بعين الاعتبار هل تتضمّن الشقة شرفة ذات إطلالة ويدخلها ضوء الشمس وذات تهوية جيدة.
• الأخذ بعين الاعتبار موضوع الجراج إن كنت تمتلك سيارة، فهل يتوفر جراج خاص في العمارة أم تحتاج لدفع مصاريف زائدة لذلك.
• التحقق أيضاً من إجراءات الحماية في المبنى من حيث عمر المبنى وكم سنة مضت منذ بنائه وتشطيبه وهل هنالك أية مرافق تتطلّب صيانة أو تغيير قبل إتمام قرار الشراء.
• إلقاء نظرة على صيانة العقار بالمجمل، والتدقيق على كافة التفاصيل في أرجاء المنزل.
• يجب عليك التأكد من جاهزية أطقم الحمامات المستخدمة وأنواع البلاط الذي تم استعماله في المنزل.
• التحقق من وجود عزل حراري في المبنى للتخفيف من حرارة فصل الصيف

يجب على الراغب في شراء وتملك شقة بالسعودية التأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخص بها، لتتأكد من وجود الشقة المراد شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها، حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقامة به الشقة من الجهة المختصة ، حيث يمكنك التأكد من صاحب العقار وايضا من خلال الحي التابع له العقار.

كذلك يمكنك الاستعلام في الحي عن الخدمات الموصلة بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة.

وهناك نقطة هامة في عملية تملك شقة فيجب على الراغب في الشراء أن يراجع كافة الإجراءات القانونية عند شراء شقة والتأكد من صلاحية وجاهزية كافة الأمور القانونية المتعلقة بشراء منزل جديد، مثل التدقيق القانوني، وتوقيع عقد البيع بعد التأكد من كافة البنود المذكورة فيه، إضافة إلى ضرورة تسجيل العقار بملكيتك في الدوائر والجهات الرسمية المخصصة لذلك.

بيانات الشقة التي يجب مراجعتها قبل امضاء العقد

• اسم المشتري والبائع كاملا – رقم البطاقة (ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر) – عنوان محل الإقامة كاملا.
• بيان تفصيلي بالمبيع (سواء شقة – أرض فضاء – محل – عقار كامل) وبيان مساحته بالتحديد (العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز أو زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد أعلى من نسبة 10%).
• بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الأرض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية.
• بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح.
• بيان بشرح وافٍ عن كيفية تملك البائع للعقار أو الشقة المبيعة وذكر كافة العقود المتسلسلة حتى الوصول إلى رقم العقد المسجل القديم للعقار (وفي حالة وجود ورثة ذكر رقم وتاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته).
• يتسلم المشترى كافة عقود الملكية السابقة من البائع (وفي حاله شراء شقة أو محل من مالك عمارة أو برج ونظرا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث إن المالك يقوم بالبيع لآخرين – يتم الحصول على صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع على كل ورقة من الصور بأنها صورة طبق من العقد).
• ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.
• يجب وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسؤولية في حاله ظهور أي عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا أو قانونيا.
• ضمان عدم وجود استحقاقات مادية للدولة على العقار من ضرائب أو مياه أو كهرباء سابقة على تاريخ عقد البيع.
• التأكد من أن شراء العقار تم بمستند ملكية صحيح
• تأكد من كل شيء بنفسك بعيداً عن صاحب العقار تماماً، فقد تتعرض للنصب ويتم بيع شقة في عنوان أخر بالعقد غير التي قمت بمشاهدتها ومعاينتها، ولن تتمكن من اثبات حقك ما دمت لم تقم بالتأكد من ذلك.

خطوات شراء شقة تمليك في السعودية

هناك خطوات يجب اتباعها عند شراء شقة تمليك في السعودية لغير حاملي الجنسية وهى:

• • يجب على الأجانب غير حاملي الجنسية السعودية الحصول على ترخيص لتمليك شقة من وزارة الداخلية، مع تقديم بعض الأوراق الخاصة وهى
• بيان حالة الاجتماعية.
• مفردات الراتب.
• بالإضافة إلى صورة من جواز السفر.
• صورة من عقد الشقة.
• • من الأفضل أن يكون لديك ثمن الشقة بالكامل للدفع كاش أو بالتقسيط بشكل يرضي الطرفين مع تدوين ذلك في العقد.
• • يمكنك اللجوء إلى أحد البنوك من أجل أخذ قروض أو تمويل عقاري مناسب.
• • يجب الاتفاق على وسيلة الدفع نقداً أو بشيكات مستحقة الدفع على مدار فترة محددة.
• • حاول أن تتفق على كل شيء ودون ذلك بالعقد حتى لا يحدث أي مشكلة فيما بعد.
• • من الأفضل عقب الانتهاء من عملية تدوين التعاقد مع البائع أن تذهب إلى المحكمة السعودية من أجل توثيق التعاقد لتأكيد ملكيتك للشقة وإثبات حقوقك الكاملة بها.
• • قم بالتأكيد التام من المرافق الحيوية والأساسية من خلال زيارة الحي ومعرفة كل شيء عن هذا الأمر منعاً لأي مفاجئة فيما بعد.

كيفية شراء شقه تمليك عن طريق البنك

إن خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية من خلال أحد البنوك لابد أن تعتمد في البداية على إنشاء حساب للمشتري في هذا البنك من أجل البدء في اتخاذ إجراءات الحصول على تمويل الشراء، وفيما يلي الخطوات الواجب اتباعها للتمكن من امتلاك شقة بالسعودية

• يقوم العميل بإنشاء حساب في البنك الذي عقد النية على التقديم للحصول على قرض التمويل العقاري منه.
• يقر العميل بالموافقة على تحويل الراتب الشهري إلى حسابه الشخصي بالبنك، مع إحضار المستند الذي يثبت ذلك من جهة عمله.
• الحصول على نموذج طلب القرض العقاري، واصطحابه كافة الأوراق والمستندات المطلوبة للقرض.
• اختيار الوحدة السكنية التي يناسب سعرها القسط الشهري الذي سيتم سحبه من راتبك الشهري من قبل البنك بشكل تلقائي، ثم الانتظار حتى يأتي رد بالموافقة من البنك بشكل مبدئي على القرض.
• بعد ذلك يتم تعيين لجنة متخصصة لفحص الشقة السكنية وتقييمها، وذلك للتأكد من صحة المعلومات التي تم تقديمها من العميل للبنك
• وآخرا تأتي مرحلة توقيع العقود، التي يلزم بها حضور ثلاثة أطراف وهم البنك ويمثله أحد موظفيه، ومالك العقار، والمشتري.

كيفية تقييم شقة في السعودية

هناك الكثير من المقالات في موقعنا عن كل ما يخص التقييم العقاري ولكن ضمن شرحنا عن خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية لابد أن نتطرق اليه بشكل بسيط.

هناك العديد من الأشخاص الذين يخسرون الكثير من المال بسبب التسعير الخاطئ للشقة ، ولهذا من الضروري عليك أن

تهتم كثيرا بعملية تقييم الشقة بشكل صحيح قبل الشراء أو البيع، فيجب عليك أن تسند هذه المهمة إلى إحدى الشركات

العقارية ومقيم عقاري معتمد كحل أمثل، أو هناك بعض الخطوات والحلول الأخرى الهامة التي تساعد في تقييم سعر شقتك بشكل سليم وصحيح ولا تقلل من سعرها، وهذه الحلول هي كما يلي

• أن تتوجه إلى إحدى الشركات العقارية المرخصة كشركة المقيم المحترف، وتستعين بخدماتها
• من الممكن أن تستخدم المواقع الإلكترونية والأدوات المختصة بتقييم أسعار العقارات.
• يمكنك التقييم والتسعير بنفسك من خلال البحث عن الشقق التي تشابه مساحة وموقع شقتك بشكل كبير ولكن لاننصح كثيرا بهذا لعدم الحرفية.

مرجع

شركة المقيم المحترف شركة تخمين عقاري معتمد محترف، وهي واحدة من أهم الشركات الرائدة في مجال التقييم العقاري حيث أنها تستخدم أحدث الطرق والأساليب المتطورة في مجال ممارسة مهنة التخمين العقاري.

كما أنها تقوم بتصميم أفضل القواعد التي تساعدها في جمع البيانات وحفظها من أجل القيام بالإجراءات اللازمة عند إجراء عمليات الشراء أو البيع.

تقوم شركة المقيم المحترف بمهمة معاينة العقارات في البدء، وذلك من أجل تحديد مكان تواجد العقارات وتحديد المرافق الموجودة بها وذلك من أجل تحديد قيمتها السوقية وبالتالي تحديد قيمة الشراء أو البيع الخاصة بهذا العقار، بكل دقة وسهولة.

تابعوا خدمات شركة المقيم المحترف حتى تحصلوا على أفضل النتائج وأحسنها إن شاء الله.