كيف أعرف سعر شقتي، إن عملية تقييم العقارات تخضع للكثير من المعايير الهامة التي تتم من خلال مجموعة من محترفي التقييم العقاري وخبراء التثمين، ويقوموا بمراعاة تلك العوامل مثل حالة العقار، ومساحته، وموقعه، ومدى توافر الخدمات والإطلالة الخاصة به، وكذلك الإضافات والديكورات الموجودة بالعقار، والكثير من العوامل التي تؤثر تأثيرًا مباشرًا في عملية التثمين العقاري، ونلجأ لمعرفة وتقدير سعر الشقة الخاصة بنا من أجل إتمام عمليات البيع والشراء العقاري سواء بغرض السكن أو بغرض التجارة والاستثمار العقاري بغرض جني الأرباح.
نبذة عن كيف أعرف سعر شقتي
محتوى المقالة
كي نتمكن من معرفة القيمة العقارية للشقة الخاصة بنا فإننا يجب علينا الإطلاع على متوسط الأسعار العقارية في البلد الموجود بها الشقة، وأيضًا يختلف التقييم العقاري من منطقة لأخرى، حيث نجد الكثير من المناطق الشعبية تتميز بأسعار عقارات رخيصة وغيرها مناطق راقية للسكن المتوسط وفوق المتوسط وتتميز بمستوى خدمات مرتفع وبنية تحتية مميزة لذا يكون سعر المتر العقاري بها أكثر من سعر المتر العقاري في المناطق الشعبية.
أهم العوامل المؤثرة لتحديد كيف أعرف سعر شقتي هي:
يوجد الكثير من العوامل التي تحدد سعر الشقق والعقارات وهي كالتالي:
- مساحة العقار حيث أنه كلما زادت مساحة الشقة كلما أرتفع ثمنها.
- مكان وموقع الشقة يؤثر في قيمة الشقة.
- حالة الشقة من الخارج والداخل، حيث أن حالة العقار الداخلي كلمًا كان حديثًا كلما أرتفع سعر الشقة.
- وكذلك الحالة الداخلية وهي طبيعة أعمال الديكورات والتشطيبات الموجودة بالشقة.
- عدد غرف الشقة وتقسيمها يؤثر على سعرها.
- الدور الموجود به الشقة حيث أن الأدوار الأرضية والأخير تكون الأقل سعرًا بينما الأدوار المتوسطة تكون أغلى.
- الإطلالة الخاصة بالشقة حيث أن الشقق المطلة على البحر، أو على الحدائق، أو الأماكن الأثرية والتاريخية يكون سعر أكبر من غيرها.
- مقارنة سعر الشقة بأسعار الشقق المماثلة لها.
أهم الطرق التي تحدد كيف أعرف سعر شقتي:
يوجد الكثير من الطرق التي يمكن من خلالها تحديد وتثمين قيمة الوحدات العقارية ومن أهمها:
1- طريقة مقارنة الشقة مجهولة السعر
يتم في الغالب مقارنتها بشقة أخرى تم بيعها معلومة السعر ويجب أن تتم مقارنة العوامل التالية:
- تكون الشقة التي تتم مقارنتها في نفس المكان.
- تكون لها نفس المساحة.
- تكون نفس الحالة أو حالة مماثلة.
- التوقيت التي تم فيها تثمين الشقة.
كما يوجد عوامل تشكل إضافة في سعر الشقة، مثل وجود مصعد بالعمارة أو وجود بواب بها، وكذلك معايير الهدوء والضوضاء وغيرها من العوامل الهامة.
2- طريقة تثمين الشقة من خلال مكتب تثمين عقاري
هذا عن طريق الإستعانة بالخبراء في ذلك المجال:
يمكن الوصول إلى المثمنين من خلال مقيم عقاري معتمد ويكون على دراية وخبرة كبيرة في هذا المجال ويقوم بتقييم حالة العقار ويقوم بعمل زيارة لمعاينة العقار وتقييم كافة العوامل والمعايير ويقوم بتقدير مبدئي لقيمة الشقة.
3- طريقة مدى توافر دخل من الشقة المراد معرفة سعرها:
حيث أن الشقق التي تجنى عائد ثابت مثل المكاتب ومقرات الشركات والمراكز والشقق التي يتم تأجيرها بصورة دورية على سبيل المثال يوجد شقق يتم تأجيرها لشركات السياحة أو كمصايف فإن قيمتها تختلف عن أسعار الشقق المصممة لأغراض السكن.
4- طريقة الاستعانة بمواقع وبرامج التثمين:
حيث يوجد الكثير من المواقع التي تقوم بتقديم خدمة تحديد سعر الشقة بصورة تقريبية من خلال قيامك بإدخال بيانات تفصيلية عن الشقة مثل المساحة والموقع والحالة والأرتفاع وغيرها من العوامل التي يقوم البرنامج بتحديد سعر الشقة بناء عليها.
دايما ننصح باختيار مقيم عقاري معتمد محترف مثل شركة المقيم المحترف المعروف بكفائته واتقانه للعمل باحترافية عالية.
مقال ذو صلة :
المراجع
