كيف اختار مقيم عقاري بشكل صحيح جمله يبحث عنها الكثيرون عبر صفحات محرك البحث العالمي «جوجل» لكي يطلعون على كافة المعلومات التي يجب معرفتها عن خبير التقييم.
اختيار مقيم عقاري لابد وأن يمر بعده مراحل حتى يتم اختبار الأفضل والأنسب داخل السوق العقاري السعودي فيجب أن يُلم خبير التقييم بمزيج من العلوم الهامة ذات العلاقة.
كيف اختار مقيم عقاري بشكل صحيح
محتوى المقالة
تتمثل العلوم الهامة ذات العلاقة التي يجب أن يكون خبير التقييم ملم بها مثل مباديء الإحصاء والاقتصاد الجزئي والكلي للتعرف على نظرية القيمة والقدرة على تحليل كل من العرض والطلب والعلوم المالية والهندسة ودراسة السوق
أما الفن يعتمد على كيفية تحديد الطريقة المناسبة والاعتماد على أي قيمة تم استنتاجها من العلم أو ترجيح نسب لتوفيق النتائج بين الطرق المستخدمة والخبرة هي التي يستطيع أن يحكم بها الخبير على النتائج.
ما هي وظيفة المقيم العقاري
وظيفة مقيم عقاري أو مثمن عقاري تقوم على تقييم الممتلكات وتحديد القيمة السوقية للممتلكات العقارية أو الأراضي قبل أن تُباع أو ترهن أو تُفرض عليها الضرائب أو يتم التأمين عليها أو تطويرها بوجود مصادر داخلية وخارجية يتم الاعتماد عليها عند التقييم.
كيف تكون مقيم عقاري
للحصول على ترخيص مقيّم عقاري يجب التسجيل في نظام قيمة الإلكتروني على بوابة الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين من خلال إدخال البيانات والمعلومات المطلوبة اتباع المسار التالي.
- أن يكون الشخص سعودي الجنسية.
- أن يكون حاصل على شهادة جامعية من جامعة معترف بها من قبل الهيئة.
- ثم التسجيل في نظام قيمة الإلكتروني على موقع الهيئة من خلال هذا الرابط .
- ثم إتمام المسار التدريبي الأول على المنصة.
بمجرد إكمال المسار التدريبي الأول سيتم منحك عضوية في الهيئة تمكنك هذه العضوية من العمل في أي مؤسسة تقييم عقاري ولكن لا يمكنك مزاولة المهنة بشكل مستقل بنفسك.
يمكن إكمال باقي المسار التدريبي المستوى الثاني والثالث لتحصل على عضوية منتسب بعدها يجب تسجيل 3000 ساعة خبرة في العمل في التقييم العقاري على منصة نظام قيمة لتحصل على زمالة في الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
وبعدها يمكن للحاصل على الزمالة الحصول على ترخيص مزاولة مهنة مقيم عقاري للعمل بمفرده أو يمكن الحصول على ترخيص فتح منشأة تقييم عقاري وبذلك يمكنك العمل في المهنة بشكل مستقل بنفسك أو إنشاء منشأة تقييم عقاري.
مميزات المقيم العقاري
وضعت الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين عدة شروطً يجب توافرها في المقيم العقاري حتى يتمكن من ممارسة تلك المهنة وخلال السطور القادمة نستعرض تلك الشروط وبذلك ايضا نجيب بشكل واضح عن السؤال كيف اختار مقيم عقاري بشكل صحيح:
- يجب على المقيم العقاري الحصول على رخصة مهنة مقيم عقاري
- القدرة على استخدام برامج مايكروسوفت أوفيس.
- امتلاك شهادة بكالوريوس في التسويق.
- الحصول على رخصة سارية لمهنة مقيم عقاري أو مثمن عقاري مع وجود الخبرة في المجال.
- الإلمام بالقوانين الخاصة بالقطاع العقاري في المملكة.
- الإلمام بأساسيات العلوم الهندسية اللازمة لحساب المساحات وعناصر المنشآت ونوعياتها والحكم على سلامتها.
- معرفة أساسيات علوم المحاسبة والإدارة المالية لحساب الاستثمارات المطلوبة لبناء عقارات والحكم على إيرادات ومصروفات شاملة الإهلاكات والصيانة والضرائب.
- معرفة أساسيات علوم الجغرافيا والعلوم الاقتصادية والاجتماعية لتقدير حركة السكان والاستثمارات على مستوى الدولة لتوقع العرض والطلب على الأملاك في المستقبل لتقدير تأثير ذلك على قيمة الأملاك في منطقة ما.
- القدرة العالية على كتابة التقارير والبحث والتحليل القوي.
- يلتزم متابعة شهادته العلمية في العديد من التخصصات لتغطية جوانب النقص في تخصصه الأصلي سواء الهندسية أو المالية أو الجغرافية.
- ولابد أن يتسم خبير التقييم العقاري بالحياد الشخصي تجاه الأملاك التي يقيمها ويستوجب قبل البدء في قبول أي عملية تقييم أن يوضح للعميل أي مصلحة شخصية أو ارتباط له بهذه الأملاك خلاف التقييم فقط .
- متابعة متغيرات السوق العقاري المؤثرة على قيمة العقارات أو التي في المستقبل لها تأثير على العقارات.
- زيارة العقار ميدانياً لتفقده ومقابلة العملاء.
- حفظ نسخ للبيانات والوثائق والقيام بالإجراءات اللازمة.
طرق تقييم العقارات
ويعرف التقييم العقاري هو العلم الذي يبحث في تحديد القيمة للعقارات بكافة أشكالها من (أراضي – مساكن – متاجر – مصانع – مزارع) للوصول إلى القيمة السوقية في معظم الأحيان.
ويعتمد الوصول للقيمة السوقية للعقارات إلى (علم وفن وخبرة) العلم يتمثل في إتباع الطرق العلمية وهي عبارة عن (بيع مقارن – رسملة الدخل للعقار التجاري – التكاليف).
- طريقة البيع المقارن تعتمد على علم الإحصاء لمعالجة البيوع الحقيقية الحديثة في المنطقة المحيطة للعقار المستهدف أو منطقة مشابهة بالتقييم على أن تكون العقارات المقارنة أقرب للعقار موضوع التقييم في الخصائص الكمية والكيفية ويتم عمل الضبطيات والتعديلات اللازمة وفقاً للطرق العلمية.
- طريقة رسملة الدخل هي الطريقة الأساسية للعقارات التجارية وتعتمد على العلوم المالية والمحاسبية والتحليل المالي للعقار حيث يتم الاعتماد للوصول إلى القيمة على تحديد صافي الدخل المتوقع من العقار بعد التأكد من المعطيات وفقاً للسوق.
- طريقة القيمة المتبقية التي تعتمد على رسملة الدخل والمحاسبة يتم احتساب قيمة إنشاء العقار وقت التقييم طبقا للحالة القائم عليها (قيمة استنساخ للواقع) مع خصم الإهلاكات المتنوعة إن وجدت منها الإهلاك القابل للأصلاح والترميم، الإهلاك الخارجي نتيجة عوامل خارجية، الإهلاك الوظيفي.
أفضل شركة مقيم عقاري معتمد في السعودية
المقيم المحترف أفضل شركة تقييم عقاري بالسعودية فخلال السطور القادمة نستعرض ملامح هامة عن تلك الشركة.
- شركة المقيم المحترف هي شركة تقييم عقاري خبرتها أكثر من 20 سنة في سوق العقارات السعودي.
- شركة المقيم المحترف تغطي المملكة العربية السعودية في المدن الرئيسية وقراها وهجرها.
- أكثر من 10,000 انجاز و تقييم معتمد لدى الوزارات والهيئات والأمانات على مستوى المملكة العربية السعودي.
- لدينا العديد من الخدمات الإستشارية والعقارية.
- تقديم تقارير عقارية مفصلة ودقيقه وأمنه لحماية العميل وتقدم ذات جودة عالية وبمعايير عالمية وكل ذلك لتحقيق أعلى مبادئ الشفافية والإلتزام الأخلاقي.
- نقدم أبحاث ودراسات عقارية وهذه الدراسات سواء البحثية او الجدوى هي الوسيلة الأولى للاستثمار الناجح.
- حاذت الشركة على ثقة العديد من العملاء.
- القيمة التي تقدمها الشركة تعتمد على الدراسة وعلى الخبرة وارض الواقع وسعر السوق والبحث فى العقارات
- تقديم دراسات شاملة وتحليلات للسوق العقاري بالإضافة إلى تقييم كل أنواع العقارات دون استثناء
هكذا انهينا مقالنا حول كيف اختار مقيم عقاري بشكل صحيح ؟ نرجوا ان نكون وفقنا بذلك.
تابعوا خدمات شركة المقيم المحترف حتى تحصلوا على مقيم عقاري معتمد موثوق.
