التقييم العقاري من أهم العمليات في صناعة العقارات، وهناك تقنيات حديثة في التقييم العقاري يتم الاعتماد عليها عملية التقييم، فقد أصبح الذكاء الاصطناعي منتشرا بشكل كبير في العديد من المجالات ومنها العقارات، فدعونا نعرف ما هي فوائد ومميزات استخدام الذكاء الاصطناعي في التقييم، وأهم تحديات استخدام الذكاء الاصطناعي في العقارات.
تقنيات حديثة في التقييم العقاري
محتوى المقالة
يوجد تقنيات حديثة في التقييم العقاري حيث انتشر استخدام الذكاء الاصطناعي في عملية التقييم، وهناك الكثير من الفوائد العائدة من استخدام الذكاء الاصطناعي في التقييم، ومن أهم هذه الفوائد التالي:
- تقييم العقارات بشكل دقيق، حيث إن الذكاء الاصطناعي يمكنه تحليل كميات كبيرة من البيانات بدقة، وفي أسرع وقت ممكن.
- الذكاء الاصطناعي يمكنه إجراء الكثير من التقييمات في وقت قصير جدا مقارنة بالتقييمات التي يقوم بها المقيم العقاري، مما يؤدي إلى تسريع عملية التقييم.
- يعتبر استخدام الذكاء الاصطناعي في عملية تقييم العقارات أقل تكلفة من التقييمات التي يجريها المقيم العقاري.
كيفية استخدام الذكاء الاصطناعي في تقييم العقارات
يمكن استخدام الذكاء الاصطناعي في تقييم العقارات بطرق كثيرة، ومن أبرز هذه الطرق التالي:
التقييم الآلي
يعتبر التقييم الآلي من أهم طرق الذكاء الاصطناعي المستخدمة في تقييم العقارات، حيث يمكن للذكاء الاصطناعي أن يقيم العقارات بشكل تلقائي دون تدخل البشر، بالإضافة إلى أنه يقوم بتحليل كميات كبيرة من البيانات بأقصى سرعة وبأعلى كفاءة، وبالتالي يتم الحصول على تقييمات دقيقة جدا.
يوجد الكثير من الشركات التي توفر خدمة التقييم، حيث تعتمد هذه الشركات على برامج الذكاء الاصطناعي التي تم تدريبها سابقا على بيانات تاريخية توضح أسعار العقارات.
وتستخدم برامج الذكاء الاصطناعي في تقييم العقارات عوامل كثيرة لتحديد القيمة المناسبة للعقار، منها موقع العقار محل التقييم، وحجمه وحالة البناء، وعدد الغرف التي يتكون منها العقار.
المساعدة في التقييم
في كثير من الأحيان يتم استخدام الذكاء الاصطناعي لمساعدة المقيم العقاري لإجراء تقييمات دقيقة وتتميز بالكفاءة، فإن برامج الذكاء الاصطناعي يمكنها تحليل الصور التي تقيم الحالة الداخلية والخارجية للعقار، بالإضافة إلى أنها تعمل على تحليل البيانات التي تساعد على تحديد الاتجاهات في الأسواق العقارية.
تحليل البيانات العقارية
تستطيع برامج الذكاء الاصطناعي أن تحلل كميات كبيرة من البيانات الخاصة بالعقارات، وبالتالي تستطيع أن تحدد الاتجاهات.
هل سوف يحدث الذكاء الاصطناعي فارقا في الاستثمار العقاري؟
يوجد العديد من الفوائد العملية التي يحصل عليها المستثمر العقاري عند استخدام الذكاء الاصطناعي، ومن أهمها التالي:
البحث والتحديد
المستثمر العقاري الذي يعتمد على برامج الذكاء الاصطناعي يستطيع أن يحدد فرص الاستثمار الأكثر ربحا، وذلك من خلال تحليل كميات هائلة من البيانات في أقل وقت ممكن، وبعد ذلك يستخدم هذه المعلومات لتحديد الوقت المناسب للاستثمار وأفضل أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها، وتحديد مكان شراء أو بيع العقارات.
تحليل المعلومات
يحتاج المستثمر العقاري إلى تحليل مختلف المعاملات طوال الوقت؛ حتى يستطيع أن يحلل ظروف واتجاهات السوق العقارية، ولذلك يمكنه استخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي لتحقيق ذلك، فيمكن للمستثمر تحديد المبلغ الذي يمكن استثماره في عقار معين، ومعرفة ما إذا كان هذا المبلغ مناسب أم لا، وهل هذه الصفقة سوف تكون صفقة رابحة أم خاسرة.
إدارة الممتلكات
تساعد برامج الذكاء الاصطناعي المستثمرين العقاريين على إدارة ممتلكاتهم، وذلك من خلال تحليل سوق الإيجار، بالإضافة إلى أنها توفر لهم الوقت المناسب للشراء أو البيع.
وتعمل تقنيات الذكاء الاصطناعي على تحليل العديد من البيانات التي تساعد المستثمر على التنبؤ بالاتجاهات في المستقبل، وبالتالي يستطيع أصحاب العقارات أن يعرفوا ما هو أفضل وقت لبيع ممتلكاتهم، بالإضافة إلى أنها تساعدهم على معرفة حركة السوق، وبالتالي يقوم باتخاذ قرارات سليمة.
مميزات استخدام الذكاء الاصطناعي في العقارات
إن استخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي في عالم العقارات له العديد من المميزات، والتي من أهمها الآتي:
البحث عن منزل أحلامك
إذا كنت تبحث عن منزل احلامك فإنك سوف تضع العديد من الضوابط التي لا يمكنك تحقيقها، لكن إذا قمت باستخدام برامج الذكاء الاصطناعي، فسوف تستطيع أن تبحث عن العقارات بشكل أفضل، حيث إنها تساعدك على إجراء عملية البحث بطريقة منظمة، فإذا استعنت بالذكاء الاصطناعي فسوف يمكنك الوصول إلى الآتي:
- معرفة عدد طوابق العقار الذي تبحث عنه.
- الألوان التي تفضلها.
- المواد المستخدمة في البناء.
- يوفر لك برنامج الذكاء الاصطناعي المعلومات المناسبة لبحثك، بالإضافة إلى أنه يقدم إليك التوصيات الخاصة بالعقارات الأخرى.
الوصول إلى زبائن جدد للعقارات
هناك مجموعة من برامج الذكاء الاصطناعي التي تعمل على إدارة علاقات الزبائن والمبيعات، وتعتبر هذه البرامج مفيدة جدا للمقيم العقاري، حيث إنها تعمل على تحليل العديد من البيانات لمعرفة الزبائن الذين سوف ينفذون عملية شراء العقار بشكل جدي.
وتساعد هذه البرامج على تحديد نوعية العقار الذي يقوم الزبون بالبحث عنه، وبالتالي فهي توفر على المقيم العقاري الوقت والجهد المبذول في التعامل مع الزبائن.
استغلال المساحة بالكامل
لا يستطيع أي مشتري العقارات استغلال مساحة العقار بشكل كامل خاصة إذا كانت المساحة كبيرة، لكن برامج الذكاء الاصطناعي تساعد على استغلال كافة الأجزاء بطريقة فعالة، وذلك من خلال جمع بيانات كثيرة من مصادر مختلفة.
تقوم برامج الذكاء الاصطناعي بعد ذلك بتحليل هذه البيانات، ثم تحولها إلى توصيات ونصائح تساعدك على اتخاذ القرارات السليمة حول استغلال المساحات بشكل جيد.
تجارب عملية لاستخدام الذكاء الاصطناعي في العقارات
يوجد تجربة عملية لاستخدام الذكاء الاصطناعي في العقارات تم إجرائها في معهد ماساتشوستس للتكنولوجيا هي:
- قام مختبر المعهد بالتقاط صورا لـ 20 ألف منزل في بوسطن، بالإضافة إلى أنه قام بجمع البيانات التي توضح طريقة تغيير أسعار هذه المنازل مع مرور الوقت.
- استخدم نموذج المختبر التعلم العميق المعلومات التي تم الوصول إليها لتحديد العلاقة بين السمات المرئية لهذه المنازل والتغيرات التي سوف تحدث في قيمها.
- بعد إضافة مجموعة من المتغيرات الأخرى، مثل وسائل الراحة في الحي والمعلومات الهيكلية استطاعت تقنيات الذكاء الاصطناعي الخاصة بالمختبر أن تقدم توقعات دقيقة لطريقة تغيير أسعار المنازل مع مرور الوقت.
تحديات استخدام الذكاء الاصطناعي في تقييم العقارات
بالرغم من الفوائد الكثيرة التي يمكن الحصول عليها عند استخدام الذكاء الاصطناعي في تقييم العقارات، إلا أن هناك مجموعة من التحديات التي يجب الاهتمام بها، وهي كالتالي:
- تعتمد برامج الذكاء الاصطناعي على البيانات، لذلك يجب التأكد من أن البيانات التي يتم استخدامها في التقييم موثوقة ودقيقة.
- أحيانا لا يمكن للذكاء الاصطناعي حساب العوامل غير الملموسة التي قد تؤثر على قيمة العقار مثل قيمة العقار الثقافية والسمعة وغيرها.
- هناك بعض برامج الذكاء الاصطناعي تكون عرضة للتحيز، ولذلك يجب استخدام البرامج المدربة على بيانات مختلفة وشاملة.
وهكذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا عن تقنيات حديثة في التقييم العقاري والذي تناولنا فيه فوائد ومميزات استخدام الذكاء الاصطناعي في تقييم العقارات وكيفية استخدام الذكاء الاصطناعي في التقييم وأهم التجارب العملية لاستخدامه في التقييم العقارات.
