الخدع العقارية

لا تقع في هذه الخدع العقارية ال6 عند دخولك للسوق العقاري  ففي بعض الأحيان يقع الراغبين في شراء عقار إلى المحتالين العقاريين.

يستغل المحتال العقاري قلة الخبرة لدي المشترين في سوق العقارات، وبالأعراف السائدة في عمليات البيع والشراء، والحدود الدنيا والعليا للأسعار، وعرض أسعار مبالغ فيها لا تتناسب وقيمة العقار المعروض الحقيقية.

الخدع العقارية نشاط احتيالي حديث وأصبح سائداً بفضل مواقع التواصل الاجتماعي، التي جعلها المحتال العقاري مصيدة لمن يجرون عمليات بحث عن عقار للبيع.

يقوم هؤلاء المحتالون بتقديم عروض عقارية ربما تكون أحياناً مُطابقة لمواصفات العقار الذي تطلبه وتتمناه، وبسعر ضمن حدود إمكاناتك المادية، وهذا إحدى أكبر الخدع في هذا المجال كونها تُدخل الشخص الضحية في عمليات مفاوضات عن بُعد توفر عليه عناء البحث وقطع المسافات، نظراً لجهل المشتري بباقي الأمور القانونية والإجراءات التي لا تصح فيها عملية شراء العقار دون التأكد منه واحدة واحدة، وبذلك تتم عملية الاحتيال العقاري.

لا تقع في هذه الخدع العقارية ال6

يمكن أن تكون عمليات الاحتيال العقارية مدمرة من الناحية المالية، ولكن هناك طرقًا لتحديد العلامات الحمراء التي يمكن أن تنبهك إلى الاحتيال قبل فوات الأوان.

فيما يلي 6 عمليات احتيال عقارية لا يجب أن تقع فيها

  • استغلال معلوماتك الشخصية:

من الخدع العقارية الشائعة خدع تزوير العنوان و استغلال معلوماتك الشخصية فتلك الخدعة  لها درجة عالية من الخطورة إذ أنها في أغلب الأحيان لا يمكن اكتشافها إلا بعد فوات الأوان ووقوع الضرر فعلًا.

خدعة استغلال معلوماتك الشخصية قد تضعك في مأزِق شديد فممكن أن يستخدمها المحتال في صنع وثائق ملكية عقار مزيفة باسمك وباستخدام هذه الوثائق، يقوم المحتال بطلب الحصول على قرض عقاري من أحد البنوك.

وعند الحصول على القرض يهرب بالأموال ودون أن يدفع أي من الأقساط المطلوب سدادها من القرض ليتركك مسؤولا عن سداد ذلك القرض أمام البنك.

فيجب عليك  تجنب الخدع العقارية و أن تأخذ أقصى درجات الحذر والحيطة في اختيار الأشخاص أو المؤسسات الذين تشارك معلوماتك الشخصية معهم.

  • الوهم العقاري والمميزات الخيالية

في أغلب الأوقات يتنقل المشتري الذي ليس لديه خبرة في العقارات بين صفحات مواقع التواصل الاجتماعي للبحث عن العقارات المعروضة للبيع دون وعي لما يمكن أن يحدث له من عمليات نصب فغالبًا ما تكون منشورات أو إعلانات Facebook على Craigslist مشروعة ولكنها ليست منصات مخصصة للإعلان عن قوائم عقارات معينة.

فتلك الطريقة من السهل أن تكون وسيلة الخدع العقارية يستغلها المحتال في النشر بطريقة احتيالية من المعروف أن المحتالين عبر الإنترنت ينشرون معلومات عن عقار، ويطلبون المال مقدمًا كوديعة تأمين أو دفعة أولى ثم يختفون بمجرد استلامهم المال.

يستهدف المحتالون في كثير من الأحيان عبر وسائل التواصل الاجتماعي المستأجرين لأول مرة فيجب عليك الحذر من تلك عملية الاحتيال.

  • سوق العقارات الدَّوْليّ

سهّل الإنترنت على المشترين الأثرياء الاستثمار في العقارات في الخارج وفيما يتعلق بالعقارات تسببت العولمة في زيادة الترابط بين أجزاء مختلفة من العالم في العقود القليلة الماضية.

ويعتبر سوق الاستثمار الإلكتروني أرضًا خصبة لانتشار المحتالين فهو سوق دولي متنامي إيجابيًا من نَواح كثيرة يسهل فيه عمليات النصب.

  • عقد مقارنة بين أسعار العقارات المختلفة

لتجنب خدع الإحتيال العقاري  يجب عقد مقارنة بين أسعار العقارات المختلفة حيث يقوم المشتري بمقارنة سعر البيع للعقارات المشابهة مع العقار الذي يريد الاستثمار فيه وتتم تلك المقارنه وفقا للمعطيات الآتية:

– نوع العقار (سكني أم تجاري)

– حالة العقار (الأضرار الملحقة بالعقار والصيانات اللازمة)

– إذا كان العقار قيد الإنشاء  (في حالة الأراضي الشاغرة)

وتستخدم هذه الطريقة في الغالب لتقييم الأراضي المطورة على نحو فعال، وهذا عن طريق مقارنتها مع بعضها البعض وإجراء دراسة للعوامل التي قد تؤثر على أسعار العقارات ومنها: «الموقع –  الحالة وعمر العقار نفسه –  ملامح ومواصفات العقار –  الخدمات التي يقدمها العقار –  الحجم – جودة التصاميم الداخلية والديكورات –  التراخيص من السلطات المختصة – سندات الملكية.

عند المقارنه بين أكثر من عقار واحد ينبغي أن تعير اهتمام شديد لنقاط الضعف ونقاط القوة وخصائص العقار نفسه، التي سيقوم المشتري بتحديدها بناء على إحتياجاته ورغباته لان العثور على عقارات مماثلة بالضبط يعد أمرا صعبا في كثير من الأحيان.

ولتقدير دقيق للسعر، حساب أسعار العقارات بالمتر المربع سوف يساعد في تحديد القيمة السوقية للعقار.

  • انتحال صفة محامون عقاريون

من أخطر أنواع الخدع العقارية هو عندما ينتحل الأشخاص صفة محامي العقارات من أجل المطالبة بنسبة من عملية بيع معينة لأنفسهم.

هناك بعض الطرق البسيطة والسهلة للتحقق من أن محامي العقارات ليس محتال فإذا قدم البائع مباشرةً معلومات الاتصال بمحاميه، فمن المحتمل أن يكون المحامي شرعيًا.

بصفتك مشترً ، يمكنك بسهولة التحقق من البائع عبر البريد الإلكتروني أو مكالمة هاتفية أو اجتماع شخصي للتأكد من أن محاميه يطابق المحامي المسجل لديك. إذا كنت لا تزل تشك في المحامي بعد التحقق من البائع ، فيمكنك التحقق مرة أخرى من تخرجه من كلية الحقوق التي يدعي أنه تخرج منها.

على الرغم من أن هذا الاحتيال جديد نسبيًا ونادرًا ، إلا أن إجراء البحث يمكن أن يمنع المحتال من الاستفادة من إغلاق العقارات يمكن أن يكون التأثير المالي كبيرا ، لذا فمن المحتمل أن يكون الأمر يستحق الوقت للتحقق من بيانات اعتمادهم.

  • وكيل عقارات بدون ترخيص

غالبًا ما تستغرق المعاملات العقارية وقتًا طويلاً وتكون باهظة الثمن ، لذا فهي تستحق استثمار الوقت فيجب التحقق من كافة المحيطين بك من محامي أو الوكيل العقاري أو المستندات الملكية.

فالوكيل العقاري برخصة منتهية الصَّلاحِيَة يمثل مشكلة تمامًا مثل وكيل عقاري دون ترخيص ، لذا تأكد من أن معاملتك العقارية مشروعة عن طريق مطالبة وكيلك العقاري بترخيصها.

لا تعني صفحات وشهادات وسائل التواصل الاجتماعي بالضرورة أن محترف العقارات لديه ترخيصه ، وربما لن يمانع المحترف الحقيقي في منح عملائه بعض راحة البال من خلال التحقق من مؤهلاتهم.

يقع العديد من الأشخاص ضحية الغش التجاري وخدع الاحتيال العقاري خاصة عند الاستثمار في الأراضي المطورة حيث يحدث هذا الاحتيال نتيجة قلة الوعي لدى الراغبين في الاستثمار العقاري ومعرفتهم الغير كافية بسوق العقارات والأسعار السائدة به.

لتفادي الوقوع في تلك الورطة، ينبغي توعية المشترين حول الطرق الصحيحة لتقييم العقار قبل توقيع العقد وذلك لتجنب الوقوع في شرك خدع الإحتيال العقاري.

تابعوا خدمات شركة المقيم المحترف حتى تحصلوا على مقيم عقاري معتمد موثوق.