نصائح قانونية عند شراء عقار من أهم الخطوات التي يجب أن يستمع لها المشتري للشقة أو العقار قبل التمليك في السعودية .
بعض النصائح
محتوى المقالة
- تبتعد تماماً على أي شقة داخل عقار مخالف غير مُرخص، حتى لا تتعرض للطرد فيما بعد
- خطوات هامة يجب على المشتري اتباعها حتى لا يقع فريسة للبائع فيجب بعد المعاينة على الطبيعة ومطابقة بيانات الشقة المدونة مع الطبيعة من حيث الخدمات والمرافق والمساحة والتقسيم الداخلي
- أن تسأل جيداً على البناية وتضطلع بنفسك على ترخيصها و الإطلاع على كافة مستندات الملكية الخاصة بالعقار أو الأرض.
- كما يجب معرفة موقف الملكية القانونية الحالي من الحي أو جهاز المدينة التابع لها ويجب أن تقوم بمراجعة العقد جيداً ومتابعة بيانات الشقة بشكل جيد ومطابقتها بما شاهدته على الطبيعة بكل تفصيلة.
تعرفوا على فوائد التقييم العقاري وأهميته
عقد بيع العقار من نظرة النظام السعودي
عقد البيع يُعرّف بأنه أي عقد يحمل أي سند يتعهد بموجبه المالك الرسمي للأرض (البائع) ببناء أو إكمال عقد محدد وحدة البناء على تلك الأرض مع أي نوع من الاستخدام من البداية أو أثناء البناء والانتهاء أو بعد الانتهاء من عمليات البناء لممتلكات الطرف الآخر في العقد (المشتري المسبق).
نصائح قانونية عند شراء عقار
شراء شقة جديدة تتطلب بعض الإجراءات القانونية كتوثيقها في الشهر العقاري، بالإضافة إلى اتباع كافة التعليمات والنصائح حول شراء شقة جديدة.
من الأفضل عقب الانتهاء من عملية تدوين التعاقد مع البائع أن تذهب إلى المحكمة السعودية من أجل توثيق التعاقد لتأكيد ملكيتك للشقة وإثبات حقوقك الكاملة بها وخلال السطور القادمة نستعرض نصائح قانونية عند شراء عقار:
- من أهم الأمور و النصائح عند الشراء أن يكون للعقار المراد شرائه مستند ووثيقة رسمية لأن هناك مشكلة في بعض المناطق أن قطع الأراضي الكبيرة يتم تقسيمها إلى أجزاء أصغر بمستند واحد بالقطعة الكبيرة ولاتوجد وثيقة رسمية لتلك القطع الصغيرة فيتم نقل هذه الأجزاء بموجب إقرارات خطية عادية أو توكيل رسمي.
- كما يجب التأكيد على ملكية البائع الذي ينوي بيع العقار لك لديه السلطة القانونية لتداول العقار لذلك، يجب التحقق من مستند الخاصية إذا لم يكن هناك مستند رسمي باسم البائع ، فتحقق من الإفادة الخطية التي تحتوي على اسم البائع التي تشير إلى ملكيته.
- تحقق من وجود أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة وهل هي ملكية لشخص أم عدة أشخاص و أن الملكية خالصة لهم أرضاً وبناء أو بنظام المشاركة أي معهم شريك حتى يتسنى التوقيع على العقد من البائع الرسمي للعقار.
- فى المناطق الغير عشوائية التأكد من رخصة المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخص بها حتى تتأكد من وجود الشقة المزمع شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها وبأنها ليست بالأدوار المخالفة للرخصة حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقام به الشقة من الجهة المختصة.
- أن يشمل عقد الشراء على بند الثمن والمساحة و نسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه و أي شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه.
- التأكد من أن البائع أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة توقيعهم على العقد عند طلب ذلك.
- عند سدادك الثمن نقدا تأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن.
- إن كان سدادك الثمن على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه.
- لابد من الحصول على صورة من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع «مستندات الملكية».
- التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أي التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد.
- تحقق مما إذا كان للبائع الحق في البيع أم لا فيجب مطابقة بياناته مع التفاصيل المكتوبة في التوكيل ويجب أن يكون التوكيل للمحامي رسميًا.
- مطابقة المواصفات المكتوبة في الوثيقة مع العقارات فإذا كان لدى البائع توكيل رسمي للبيع من المالك، تأكد من التحقق من مستندات هويته ومطابقة تفاصيله مع التفاصيل المكتوبة في التوكيل.
- عدم رهن المنزل فمع متغيرات النظام الاقتصادي الحالي، يقترض الكثير من الناس الأموال من البنوك لشراء منزل فلا يمكن نقل الملكية رسميًا إلى شخص آخر حتى يتم سداد ديون البنك ودفع الرهن العقاري.
- كذلك ضمن نصائح قانونية عند شراء عقار , يجب عند شراء منزل التأكد من أنه ليس قيد الحجز فشراء وبيع الممتلكات المحتجزة محظور قانونًا وباطلاً وهناك طريقتان لمعرفة ما إذا كانت الممتلكات قيد الحجز:
التحقق هل الممتلكات قيد الحجز
تحقق أولاً من المستند في وثيقة من صفحة واحدة ، يتم ذكر موضوع الاعتقال على ظهره، وفي الوثائق المنقطة، يتم كتابته على صفحة التحويل والثاني هو استفسارات من كتاب العدل.
- يجب على المالك دفع هذه الديون وتقديم الحساب لك على الفور يمكنك أيضًا الذَّهاب إلى الأقسام ذات الصلة للتحقق من صَلاحِيَة الحساب والتأكد من ذلك والتأكد من طلب تسوية كاملة لهذه النفقات وتحقق من مستندات الدفع.
- وفى خطوة أخرى وهى التحقق من عقد الإيجار إذا كان المسكن مستأجر لتجنب المشاكل وفقًا لعقد الإيجار في عقدك مع المالك، حدد المستأجر ومدة عقد الإيجار.
- كما يجب ذكر منافع العقار في الوثيقة مثل ذكر منافع المياه والكهرباء والغاز وغيرها في الإفادة الخطية لتجنب المشاكل في المستقبل.
- وهناك نقطة مهمة عند شراء العقار فيجب مطابقته مع المستند هي حالة المستودع وموقف السيارات لأن عدم نقل المواقف والتخزين لا يترتب عليه مسئولية البائع القانونية لنقل هذه الأصناف.
- تأكد من تخصيص المستند الرسمي باسمك كمشتري وحدد رقم المكتب المنزلي وتاريخ نقل المستند وتوثيق عقد البيع لدى كتابة العدل.
لقد شملنا كل ما يخص نصائح قانونية عند شراء عقار خلال مقالنا هذا نرجوا لكم الاستفادة
نحن مهمتنا كشركة مقيم عقاري معتمد محترف توجيه المشتري إلى الصواب وإرشاده لضمان حقة بكافة الطرق.
