ان المقيم العقاري المعتمد المحترف هو الشخص الملم بالعوامل المؤثرة على أسعار العقارات، والذي يبحث عن أفضل صفقة سواء للبائع أو المشتري، كما يبحث أسباب انخفاض أسعار العقارات وتوجد العديد من الخصائص التي تؤثر على سعر العقارات مثل المساحة والموقع والقرب من الخدمات وخلافه
العوامل المؤثرة على أسعار العقارات
- يتأثر العقار بالعديد من العوامل مثل العوامل الطبيعية كالمناخ والبيئة الكائن بها العقار
- كما أن تسعير العقار يتأثر بالقوانين والانظمة الخاصة بمنطقة العقار، مثل إجراءات الهدم والبناء وتراخيص الايجارات والتخصيص وغيرها من المعاملات،
- يتغير سعر العقار وقيمته حسب الزمن وحال السوق وقت التقدير، حيث يتأثر السعر وفق للتغييرات المختلفة الطارئة على منطقة العقار نفسه
- أما إذا كان العقار يحقق عائد مادي سواء من إيجار او انتفاع ما، فإنه تختلف قيمة العقار حسب الأجر العائد منه فكلما زادت نسبة الإيجار كلما زاد الطلب على العقار وبالتالي ارتفع القيمة الشرائية.
كما أن هناك العديد من العوامل المؤثرة على أسعار العقارات مثل
موقع العقار ومساحته وحالته
- حاله العقار
تعد حالة العقار عاملا بارزا في تحديد سعره عند النظر للعقارات المختلفة واجراء التثمين اليها، فقد يكون العقار مستهلك جدا ويأتي اثر الاستخدام واضح، وهذا بدوره يعتبر من أسباب انخفاض أسعار العقارات، كما أن العقارات الجديدة والغير مستخدمة أفضل كثيرا عن تلك المستهلكة، لذا تعد حالة العقار من أبرز العوامل المؤثرة على أسعار العقارات
- مساحة العقار
حسب الطلب في سوق العقارات فإن العقار كلما كانت مساحته أكبر وأوسع كان ذلك أفضل من خلال استحسان السوق على الغرف الكثيرة والواسعة، لذلك فإن تأثير كبر مساحة العقار إيجابياً بينما صغر مساحته يؤثر بالسلب على قيمة العقار
- المرافق العامة ودورها مع تسعير العقار
من أهم العناصر لتحديد قيمة العقار عن طريق التحليل المئوي، حيث يبحث الساكن عن المرافق بصورة أساسية فلا غنى عن المستشفى أو المدرسة أو وسائل التنقل ومراكز التسوق، وكلما كان العقار قريبا منها كلما زاد سعره
- موقع العقار
تختلف أسعار العقارات الموجودة في الشوارع الرئيسية والقريبة من المرافق العامة، أو العقارات الموجودة بالاحياء الراقية عن تلك الموجودة في الشوارع الضيقة أو في المناطق النائية، كما يؤثر جماليات العقار وواجهته واطلالته على سعر العقار بصورة مباشرة، كما يؤثر الحي أو المدينة على العقار فمثلا تختلف المدينة التجارية عن السياحية عن غيرها
- العرض والطلب
العرض والطلب من أقدم العوامل المؤثرة في الأسعار بصفة عامة وفي أسعار العقارات بصفة خاصة. وليس غريبًا أن تزيد الأسعار كلما زاد الطلب وتقل كلما قلَّ الطلب، لكن هناك عوامل تؤثر في الزيادة والنقصان، كثير منها مذكور في مقالنا هذا مثل الموقع الجغرافي للعقار وحالة السوق وموقع العقار.
فالمطلوب، إذن، أن تحسن فهم العوامل التي تؤثر على العرض والطلب ثم تربطها به حتى تعلم لمَ ينقص ولمَ يزيد من أجل أن يكون قرارك الاستثماري مبنيًّا على أساس مدروس.وهذا يحيلك الى اختيار مقيم عقاري موثوق او احد شركات التقييم العقاري.
قد يهمك: ماهي طرق التقييم العقاري
هل يوجد فرق بين سعر العقار وقيمة العقار؟
من الممكن أن يكون العقار ذو قيمة محددة، لكن يتذبذب سعره حسب عوامل مختلفة بين الارتفاع والانخفاض، إذن ما الفرق بين قيمة العقار وتكلفته وسعره؟
سعر العقار:– سعر العقار هو المبلغ المدفوع لمعاملة البيع والشراء للعقار المعني
تكلفة العقار:– تمثل المبلغ الذي يقوم بدفعه البائع لتجهيز العقار
قيمة العقار:- هو المبلغ المتوقع من المشتري دفعه، أو المبلغ المقدر بيع العقار به، ولكن يختلف باختلاف سوق العقار والاحوال الاقتصادية
تحدثنا بالتفصل عن العوامل المؤثرة على أسعار العقارات نتمنى لكم الفائدة من المقيم العقاري المحترف.
قد يهمك أيضا:التعرف على ماهي خدمات مقيم عقاري
