خدمات مقيم عقاري ؛ ما هي؟ وما هو التقييم العقاري؟ يعتبر المقيم العقاري واجهة أساسية في منظومة التقييم العقاري وهذا لأنه يعد الشخص القائم على تقييم العقارات عن طريق اعداد التقارير حسب الطرق المختلفة التي تناسب كل عقار، استناداً للخبرة التي يتمتع بها.
خدمات مقيم عقاري يمكن اختصارها في :
محتوى المقالة
- يفيد المقيم العقاري في تقييم العقارات قبل البيع أو الرهن أو فرض الضرائب أو الإيجار
- إجراء خطوات التقييم العقاري واعداد النسخ الاحتياطية اللازمة للبيانات
- دراسة العقار وأي متغيرات تطرأ عليه والتي قد تؤثر على سعره سواء قريبا او على المدى البعيد، مثل الخطط المستقبلية للتطوير، أو عند حدوث تعديلات
- إستخدام الوسائل المختلفة لإعداد التقارير
- تحديد القيمة السوقية للعقار عن طريق الرجوع إلى مصادر داخلي أو خارجي
عملية التقييم العقاري من قبل شركات التقييم العقاري والبنوك
شركات التقييم العقاري
عند البحث عن خدمات مقيم عقاري و اللجوء إلى شركات تقييم عقاري كشركة المقيم المحترف تقوم الشركة عن طريق أحد مقيميها المعتمدين بعمل مقارنات تنافسية مختلفة حتى تصل إلى قيمة العقار في السوق، وتشتمل في هذه الحالة على استراتيجية تعرف بالادراج، في حين أن التقييم في البنوك لا يشمل ذلك، واستراتيجية الإدراج تعني أن السعر قابل للتغير حسب السوق بناءاً على مؤثراته المختلفة
التقييم العقاري في البنك
يتم عن طريق تعاون البنك مع أحد المقيمين من أي جهة، ويقوم المثمن العقاري بتثمين العقار وفقا لما يراه أمامه ولا يرى متغيرات السوق أي أن التقييم في البنوك لا يوجد به استراتيجية إدراج
ومن مميزات اختيارك لمقيم عقاري معتمد هو أنه يوفر عليك عناء البحث، حيث:-
يقوم المقيم العقاري للمعتمد ب
- يستلم البيانات الخاصة بالعقار والتي يقدمها المالك له، وتتضمن بشكل عام المخططات الهندسية والتي تحتوي على البيانات والتفاصيل المهمة التي يحتاجها المقيم العقاري.
- يدرس العقار بشكل كامل للتأكد من صحة البيانات المقدمة إليه من المالك والتي قد تكون بها بعض التدليس في المحتوى، كما أنه يتأكد من تطابق المستندات بالمواصفات الموجودة على أرض الواقع
- يقوم المخمن العقاري التابع لشركة تقييم العقارات المعنية بزيارة الموقع الخاص بالعقار ليرفع المساحات الخاصة به، كما يحدد الطرق الفرعية والرئيسية لان سهولة الوصول من وإلى الطرق الرئيسية والخدمات يؤثر على سعر العقار
بعد القيام بالخطوات السابقة يعد المقيم العقاري التقارير استناداً على وضع السوق
- توفر الخدمات
- مواصفات الموقع مميزاته وعيوبه
- جماليات الموقع وخواصه
قد يظن البعض أن مهنة المقيم العقاري سهلة أو أنه أي شخص يمكنه العمل بها ولكن إختيار المقيم العقاري أو شركة التقييم العقاري المناسبة للتعاون معها سيضمن للبائع والمشتري عملية التسعير العادلة، كما أن منصات العمل الالكترونيه الخاصة بالتقيبم توفر عناء البحث عن مقيم عقاري معتمد لمن يبحث عن خدمات مقيم غقاري، وتوفر أيضاً معلومات الاتصال ومقارنة الشركات وما تقدمه بعضها ببعض.
قد يهمك ايضا: الحصول على مقيم عقاري معتمد بأفضل الخصائص
ما هي المهارات التي يجب أن يتقنها المقيم العقاري المعتمد
- يجب أن يكون لدية مهارة كتابية جيدة ومتقن لإعداد التقارير وتقديمها
- يمتلك مهارات تواصل وتفاوض فعالين
- باحث ومحلل علمي يمكن الاعتماد عليه
- أن يكون المقيم العقاري ملم بالقوانين الخاصة بالقطاع العقاري
- الإتقان التام لبرامج مايكروسوفت أوفيس؛ وخاصة مهارات إكسل المتقدمة.
- الإلمام بالقوانين الخاصة بالقطاع العقاري.
بعد التحدث عن خدمات مقيم عقاري و مهنة التقييم العقاري و تحدثنا عن خدمات مقيم عقاري معتمد، يمكن الآن معرفة أنه الحل الامثل لضمان الوصول لدرجة الرضا من البائع أو المشتري للتسعير الموجه نحو العقار المعني، والذي يتم بالاختيار الصحيح للقائم على عملية التقييم العقاري
شاهد ايضا :ماهي طرق التقييم العقاري
