
المعايير الدولية للتقييم العقاري هي مجموعة من المعايير التي يتبعها المُقيم العقاري؛ حتى يستطيع أن يُقيم العقارات، ويحدد سعرها، وبناء على ذلك التقييم يتم إجراء تقييم نموذجي للعقارات موثوق ومعتمد، وسوف نوضح لكم من خلال موقعنا جميع المعايير الدولية للتقييم.
مجموعة المبادئ الخاصة بالمعايير الدولية للتقييم العقاري
محتوى المقالة
هناك مجموعة من المبادئ التي يتم الالتزام بها عند وضع المعايير الدولية للتقييم العقاري، وتنقسم هذه المبادئ إلى التالي:
المبادئ الأساسية لوضع معايير التقييم
تتلخص المبادئ الأساسية لوضع المعايير الدولية للتقييم العقاري في التالي:
- الهدف: معرفة الهدف من معايير التقييم يجعل الجمهور يثق في مهنة التقييم، ويحافظ عليها، وذلك عن طريق وضع المتطلبات التي تناسب المقيمين.
- معايير التقييم: معايير التقييم يجب أن يتم بناؤها على مبادئ واضحة،
- بحيث تعتمد على رأي موثوق للقيمة، والعمل على إيصال هذا الرأي للمستخدمين المستهدفين.
- مراجعة وتطوير المعايير: يتم وضع المعايير ومراجعاتها إذا تطلب الأمر ذلك، وذلك عن طريق عملية طرح عامة تتميز بالشفافية.
- الاختصاص القضائي: من المسموح الخروج عن المعايير إذا كانت اللوائح التنظيمية تتعارض معها.
المبادئ الأساسية للتقييم
المبادئ الأساسية التي يتم مراعاتها عند وضع المعايير الدولية للتقييم العقاري هي كالتالي:
- الأخلاقيات: من الضروري أن يتصف المُقيم بالأخلاق والتي تتمثل في السرية والحيادية والنزاهة والموضوعية والكفاءة؛ حتى يستطيع أن يكسب ثقة الجمهور ويحافظ عليها.
- الكفاءة: المُقيم العقاري يجب أن تكون لديه مهارات فنية ومعرفية يستطيع من خلالها إنهاء مهمة التقييم على أنسب وجه.
- الامتثال: يجب أن يذكر المُقيم المعايير التي قام بالاعتماد عليها في التقييم والامتثال لها.
- أساس القيمة: من أهم المبادئ الأساسية لوضع المعايير الدولية للتقييم العقاري هي اختيار المُقيم أساس القيمة الذي يناسب المهمة، واتباع جميع المتطلبات المعمول بها، بالإضافة إلى أنه يجب أن يحدد أساس القيمة.
- تاريخ التقييم أو تاريخ النفاذ: من الضروري أن يذكر المقيم تاريخ القيمة، وهو أساس الاستنتاجات والتحليلات والآراء، بالإضافة إلى أنه يجب أن يفصح عن تاريخ تقرير التقييم.
- الاشتراطات والافتراضات: يجب أن يذكر المُقيم العقاري الاشتراطات والافتراضات التي قد تؤثر على نتيجة التقييم.
- الاستخدام المقصود: من المعايير الدولية للتقييم العقاري المهمة ذكر المُقيم في تقييمه الاستخدام بطريقة دقيقة وواضحة.
- المستخدم المقصود: يجب أن يوضح المُقيم وصف دقيق للمستخدم المقصود للتقييم.
- نطاق العمل: من المهم أن يذكر المُقيم نطاق العمل خلال عملية التقييم؛ حتى يتم تقديم التقييم بشكل واضح وأكثر مصداقية.
- تحديد الأصل محل التقييم: لابد أن يذكر المُقيم محل التقييم بشكل دقيق وواضح.
- البيانات: يجب أن يستخدم المقيم البيانات بشكل واضح وشفاف، ويقوم بتذليل المدخلات بالشكل الذي يساعده على إنتاج تقييم دقيق.
- منهجية التقييم: من الضروري الاعتماد على منهجية واضحة في التقييم، والتي تؤدي إلى استنتاج تقييم يثق به الجمهور.
- تسليم التقييم: يجب أن يقوم بتزويد المستخدم المقصود بأوضح الاستنتاجات والآراء والتحليلات الخاصة بالتقييم.
- حفظ السجلات: المُقيم يجب أن يكون لديه نسخة من التقييم وسجل الأعمال التي تم تنفيذها بعد انتهاء المهمة بفترة كافية.
من هو الخبير والمقيم العقاري؟
هو الشخص الذي يمتلك دراسة علمية وفنية كافية تمكنه من التقييم المادي والمعنوي لأي عقار في إطار الشرف والأمانة بدون غش أو خداع.
الشروط الواجب توافرها في المقيم العقاري
هناك مجموعة من الشروط التي يجب توافرها في الخبير أوالمُقيم العقاري؛ حتى يمكنه تقييم العقار وفق المعايير الدولية للتقييم العقاري، ومن أهم هذه الشروط التالي:
- يجب أن يكون المُقيم لديه خبرة كافية في أساسيات العلوم الهندسية؛ حتى يستطيع حساب العناصر المختلفة والحكم على ملائمتها وسلامتها.
- أن يمتلك القدرة على حساب تكاليف التشييد والبناء وحساب الاستثمارات المطلوبة لإقامة العقارات.
- يستطيع أن يحكم على الربح والمصروفات فيحدد القيمة الحالية لاستخدام العقار لقرون قادمة كثيرة.
- يجب أن يمتلك خبرة كبيرة في علوم الفلسفة، وأن يكون لديه خبرة اجتماعية واقتصادية؛ حتى يستطيع أن يقدر حركة السكان والمشاكل المتوقعة؛ حتى يتمكن من توقع الطلب على العقار في المستقبل.
- يتابع شهاداته العلمية في الكثير من التخصصات دون أن يقصر في تخصصه الأصلي.
ترتيب المعايير الدولية للتقييم العقاري
يتم ترتيب المعايير الدولية للتقييم العقاري بالشكل الآتي:
الإطار العام للمعايير الدولية للتقييم
هو عبارة عن تمهيد للمعايير الدولية للتقييم، حيث إنه يحتوي على المبادئ المعروفة للتقييم والمفاهيم التي يجب اتباعها أثناء تطبيق المعايير والكفاءة، والقدرة على الخروج عن المعايير إذا تطلب الأمر ذلك.
معايير التقييم العامة
هي المعايير التي تحدد الاشتراطات اللازمة لجميع أعمال التقييم، بالإضافة إلى أنها تعمل على تحديد الشروط المهمة لعملية التقييم والطرق المتبعة في التقييم، وإعداد التقارير اللازمة، فهذه المعايير تم تخصيصها لجميع أعمال التقييم وكافة الأصول وأي هدف من أهداف التقييم.
معايير الأصول
تحتوي هذه المعايير على متطلبات تتعلق بفئات أصول محددة، ويجب أن يتم تطبيق هذه المتطلبات مع متطلبات المعايير العامة في حالة تقييم فئة معينة من فئات الأصول، فإن معايير الأصول تعمل على تقديم المعلومات المرجعية عن الخصائص التي يمكن أن تؤثر على قيمة كافة الأصول، بالإضافة إلى المتطلبات التي تحدد الأساليب المناسبة للتقييم، والطرق التي يتم استخدامها لكل أصل.
مراحل التقييم العقاري
إذا كنت تريد أن تصبح مقيم عقاري معتمد يجب أن تعرف مراحل عملية التقييم العقاري التي يجب أن تتبعها، وهي كالتالي:
- قابل العميل بنفسك وحدد نطاق العمل.
- قم بتنفيذ تخطيط جيد للعقار أو الصفقة العقارية.
- لا تقم بإتمام عملية التعاقد مع العميل إلا بعد وضع حدا للأتعاب.
- اجمع بيانات العقار وقم بدراستها وتحليلها من كافة النواحي.
- حدد التقارير الأولى لقيمة العقار الذي تقوم بتقييمه.
- جهز تقرير تقييم العقار وفق المعايير الدولية للتقييم العقاري التي تم ذكرها سابقا.
- سجل عملك واحفظه، واكتب خطاب يوضح إتمام عملية التنفيذ.
العوامل التي تؤثر على قيمة وسعر العقار
هناك بعض العوامل التي تؤثر على قيمة وسعر العقار، ومن أهم هذه العوامل التالي:
- الموقع: يؤدي قرب العقار من مكان معين إلى رفع قيمته، وقربه من أماكن أخرى قد يؤدي إلى خفض قيمته.
- الإطلالة: تلعب الإطلالة دورا مهما في رفع أو خفض قيمة العقار، فإذا كان العقار على سبيل المثال يطل على البحر فسوف يكون سعره مختلف عن أي عقار آخر حتى وإن كان بنفس المواصفات.
- الخدمات الأساسية: العقار الذي تتوفر فيه كافة الخدمات الأساسية، مثل الكهرباء أو الغاز والصرف الصحي وخدمات الهاتف ترتفع قيمته عن أي عقار غير متوفر به هذه الخدمات.
- نوع العقار: يتحكم في قيمة العقار نوعه، فإذا كان هناك وحدة سكنية مساحتها 100 م تختلف قيمتها عن قيمة محل تجاري بنفس المساحة.
- عمر العقار: بالتأكيد العقار الجديد يكون سعره أعلى من العقار القديم؛ لأن العقار القديم يحتاج إلى مصاريف إضافية، حيث يوجد بعض الإهلاكات أو مصاريف الصيانة وغيرها.
- الظروف الاقتصادية: تؤثر الظروف الاقتصادية بشكل كبير على قيمة العقارات، فالحالة الاقتصادية السيئة تؤدي إلى ركود في أسعار العقارات والعكس.
- الظروف السياسية: إن استقرار البلد أو عدمه يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات، حيث إن أسعار العقارات في البيئة الآمنة تختلف تماما عن الأسعار في البيئة غير المستقرة.
ختاما نكون قد أوضحنا لكم المعايير الدولية للتقييم العقاري، بالإضافة إلى أننا أوضحنا ترتيب معايير التقييم الدولية، ومراحل التقييم العقاري، وعرفنا الشروط اللازم توافرها في المُقيم العقاري الجيد، والعوامل التي تؤثر على سعر العقار.