في تقرير التخمين العقاري لابد أن يوقع المقيم المعتمد نفسه تلك التقارير التي يصدرها إذا كان المقيم شخصاً ذا صفة طبيعية.
أما إن كان ذا صفة اعتبارية فيجب أن يوقع الشريك الذي شارك في التقييم أو أشرف عليه فعلاً ولا يجوز إنابة شخص آخر في التوقيع ولا يحق لأي شخص ذي صفة طبيعية أو اعتبارية مزاولة مهنة التقييم في أي فرع من فروع التقييم ما لم يكن مرخصاً له بمزاولة المهنة في الفرع نفسه.
فعلى الشخص الذي يستعين بمثمن عقاري أن يُسأله إذا كان شخصاً ذا صفة طبيعية عن تعويض الضرر الذي يصيب العميل أو الغير بسبب الأخطاء الواقعة منه في أداء عمله أما إذا كان شخصاً ذا صفة اعتبارية فتكون المسؤولية تضامنية بين الشركاء .
ما هي المكونات الرئيسية في تقرير التخمين العقاري
محتوى المقالة
التخمين العقاري هو عملية تقديرية للقيمة السوقية للعقارات، وتعتمد عملية التخمين على عدة عوامل مختلفة ومتنوعة، وتتم من خلال مقيم مرخص ومدرب والذي يكون لديه شهادة اعتماد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين خصيصا لهذا العمل،
يعتبر التثمين العقاري أداة مفيدة ومهمة يستخدمها مقرضي الرهن العقاري؛ كي يحدد قيمة سوقية عالية للعقار ويتم هذا التقييم بناءً على مجموعة من القيود والشروط التي يجب اتخاذها في الاعتبار عند القيام بعملية التقييم.
على ماذا يعتمد التقييم العقاري؟
نظرا لما شهده التقييم العقاري من أهمية واستخدامات بشكل كبير لاختلاف وتنوع العقارات فقد ظهور العديد من الطرق المتنوعة ويعتمد التقييم العقاري على بعض الأسس والمبادئ وهي:
- المماثلة والمقارنة مع العقارات المشابهة.
- حساب التكلفة لبناء عقار مشابه.
- أسلوب حساب الدخل الناتج عن تأجير العقارات.
مكونات تقرير التخمين
على المخمن العقاري مراعاة ما يأتي في إعداد تقرير التخمين:
- أن يكون التقرير واضحاً بطريقة غير مضللة.
- أن يحتوي التقرير على معلومات كافية ليمكن القارئ من فهم تقرير التخمين بشكل صحيح، بحيث تشمل هذه المعلومات كحد أدنى:
– اسم المخمن وتاريـخ التخمين.
– هوية الجهة طالبة التخمين.
– التكليف الذي تسلمّه المخمن العقاري من صاحب العمـل وتاريخـه.
– منهجية العمل المعتمدة في التخمين بما في ذلك مدى شموليـة التحقّق وتبرير النتائـج ونوع وتعريف القيمـة المستخرجـة.
– تعريـف المال غير المنقول موضوع التخمين وموقعـه وحقـوق ملكيتـه.
– تاريـخ الكشـف الميدانـي, و الإفصاح بشكل صحيح وواضح عن جميع الفرضيـات والشروط المحددة للتخمين.
– توقيـع المخمن ورقم تسجيلــه.
– صورة عن رخصة المخمن.
– أن تكون المستندات الخاصة بالعقار صادرة أو مصدقة خلال (3) شهور من تاريخ الكشف على العقار.
- في تقرير التخمين العقاري يجب أن يحتوي التقريـر النهائي للتخمين على وصف واضح ودقيـق للعقـار موضوع التخمين جغرافيـاً واقتصادياً وقانونيـاً واجتماعياً وماديـاً والهدف منـه واستخدامه المتوقع وأن يتم الإفصاح عن أيـة افتراضات قد وضعت أو محدّدات تؤثر بشكل مباشر على التخمين والإشارة إلى كيفيـة تأثيرها على القيمة قدر الإمكـان.
- يجب أن يبيـن التقرير النهائـي المعلومـات الكافيـة عن العمل المنجز والنتائج التي تم التوصل لها والظروف التي أنجز خلالهـا.
- قرار القيمـة ومبرراتـه.
- تبيان استخدام احدى طرق التخمين وفق ما ورد في ذيل هذه التعليمات.
شاهد أيضا: كيفية تقييم عقاري لعمارة
كيفية كتابة تقرير التخمين العقاري
هناك عدة نقاط أساسية يجب مراعاتها عند كتابة تقرير التخمين العقاري ومنها:
- لابد على المثمن العقاري كتابة في أول التقرير الغرض من التقرير في عبارة واحدة موجزة وهذا بمثابة اختبار لمدى فهمك لعملك كما أنه سيفيدك في استبعاد ما هو غير هام بالنسبة للتقرير.
- بعد ذلك اختر عنوانا للتقرير يجعل الغرض منه واضحا .
- يجب على المثمن العقاري أن يتأمل في ما جمعة من حقائق وبيانات ومعلومات وأفكار وآراء ووجهات نظر في تقرير التخمين العقاري ثم يقوم بترتيبها في تتابع زمني ومنطقي وسيتضح لك ما هو مكرر أو غير ضروري.
- احذف بعد ذلك ما يوجد ويعتبر غير مفيد لخدمة غرض التقرير ثم دون ملاحظاتك على ما هو ضروري ومفيد .
- ضع التقسيمات المبدئية للتقرير وخذ في اعتبارك جمع المعلومات المتجانسة والتي يربط بينها خط مشترك في جزئية واحدة ثم راجع هذه التقسيمات المبدئية في ضوء الرؤية المتكاملة لمعاينك للعقار.
- حدد التسلسل الذي سيتم تقديم التقسيمات على أساسه ثم رقم رؤوس هذه التقسيمات حتى يمكن الإشارة إليها بسهولة عند مناقشة التقرير أثناء تسليمه للعميل .
- في تقرير التخمين العقاري تأكد أن استنتاجاتك ومقترحاتك في مستوى ما تحت يديك من حقائق وعليك أن تحدد ما إذا كنت ستجمعها في قسم منفصل يمثل الخلاصة النهائية للتقرير أو ستوزعها على الأقسام المختلفة التي يتضمنها التقرير .
- مع ملاحظة أن تذكر مقترحاتك وتوصياتك لكل قسم على حدة، ثم تعيد تجميعها بتركيز وإيجاز في قسم مستقل وخاص بها في نهاية التقرير .
- راجع بدقة العنوان الرئيسي للتقرير وكذلك رؤوس التقسيمات الأساسية بحيث لا تتشابه، وبحيث ترتبط فيما بينها في تتابع زمني أو منطقي .
- كما عليك أن تراجع اللغة والمصطلحات التي كتبت بها التقرير وإن تتأكد من أنها لغة مبهمة وإنك استخدمت المصطلحات المتعارف على استخدامها في مثل هذه الموضوعات .
- في كتابة تقرير التخمين العقاري استخدم كلما أمكن وسائل الإيضاح المختلفة فقد يكون رسم بياني واضح أفضل كثيرا من كتابة صفحة كاملة .
- يجب الاستعانة بالصور الفوتوغرافية لتسهيل عملية البيع والشراء فيما بعد.
- الرسوم التخطيطية حيث يمكن عن طريقها إظهار الأفكار المعقدة بسرعة وسهولة ووضوح وكذلك يوضح كافة جوانب العقار المراد تثمينة.
- الجداول وهي تستخدم عادة لإظهار البيانات الإحصائية وتسهل عمليات المقارنة وتساعد على سهولة العرض بشكل منظم .
- الخرائط والرسوم البيانية وقد يتحتم استخدامها في الكثير من الأحيان .
- يجب أن تلاحظ إذا ما كنت ستضع ملاحظات في نهاية صفحات التقرير أم لا حيث يتحدد ذلك في ضوء ما إذا كنت سترجع إلى مراجع أعدها غيرك أو إحصاءات وبيانات قامت بإعدادها جهات أخرى
هكذا انهينا مقالنا حول ما هي المكونات الرئيسية في تقرير التخمين العقاري نرجوا ان نكون وفقنا بذلك.
تابعوا خدمات شركة المقيم المحترف حتى تحصلوا على مقيم عقاري معتمد موثوق و محترف.
