ماهي طرق التقييم العقاري

طرق التقييم العقاري من أهم العوامل في مجال العقارات وذلك يعود لحيازة التمويل وقيمة الضرائب على العقار المراد تقييمه، وتعيين السعر المناسب للمالك والمشتري اعتمادًا على أشياء كثيرة، ويتم تحديد مفهوم التقييم العقاري حسب عوامل كثيرة وهناك الكثير من الأشخاص لا يعرفون الحقيقة وراء هذا الأمر.

طرق التقييم العقاري كاملة

يمكن حصر مفهوم التقييم العقاري بأنه علم الهدف منه هو إيجاد حلول للمشاكل وبيع العقارات لمن يريد وشراؤها بقيمة مناسبة لمن يريد دون وقوع الشخص في أي خطأ، ومن أهم الطرق:

طرق التقييم العقاري بمقارنة المبيعات

أول خطوة في طرق التقييم العقاري هي مقارنة المبيعات

حيث يقوم المثمن العقاري البحث عن العقارات المجاورة للعقار المراد تقييمه والمقارنة بينهما.

يسعى الشخص عند المقارنة في البحث عن عقار يشبه العقار المراد تقييمه حتى يستطيع الوصول إلى حل مثالي.

بعد جمع البيانات الخاصة بالعقارات سيقوم المثمن العقاري بالمقارنة بين مبيعات العقارات في الآونة الأخيرة حتى يستطيع الحصول على سعر مناسب للجميع.

طرق التقييم العقاري باستبدال التكلفة

الخطوة الثانية هي استبدال التكلفة

وفيها يقوم مقيم عقاري معتمد بعمل فحص للعقار لمعرفة قيمته وجودة المواد المستخدمة فيه.

بعد ذلك سيقوم المثمن بوضع قيمة استبدال العقار باستعمال المواد التي تمت مقارنتها.

بعد أن يتم معرفة رقم الاستبدال الخطوة التالية هي

 عملية خصم التكلفة الخاصة

بعامل الاستهلاك، وذلك يتم وفقًا لعمر العقار وحالته.

منهجية الدخل

من أكثر الطرق استخدامًا في العقارات الإيجارية والتجارية هي منهجية الدخل،

وفيها يقوم الشخص بأخذ الدخل الذي يتم إنتاجه من قبل العقار بجانب الدخل المحتمل أيضًا.

الخطوة التالية هي

 عملية الخصم للتكاليف الخاصة بصيانة الممتلكات،

وهذه العملية تتم عن طريق عملية طرح التكاليف من الداخل.

سيقوم المثمن بتحديد متوسط الدخل الشهري أو السنوي الصافي للعقار،

وبعد معرفة الدخل يتم ضربه في عامل السنوات.

إجراءات التقييم العقاري

للعمل في مجال العقارات هناك بعض الشروط التي يجب على الشخص اجتيازها والعمل بها حتى يتمكن في النجاح بهذا المجال، ومن أهم الشروط:

الإجراءات الأساسية في التقييم العقاري.

1. حساب التكلفة
2. تحليل السوق
3. الأنظمة العقارية ومبادئ تخطيط المدن.

هناك اختيار يخضع له الفرد ويجب عليه اجتيازه، ويتواجد في الاختبار عدة أقسام منها

• مقدمة في معايير التقييم الدولي
• ميثاق سلوك وآداب ممارسة مهنة التقييم.
• التقييم أسلوب السوق والدخل.
• أن يكون الشخص حاصل على ما يقارب من 2000 ساعة خبره في مجال العقارات.
• يجب على من يريد العمل في مجال العقارات اجتياز مقابلة شخصية.

بعد الحصول على إجازة في التقييم العقاري يقوم الشخص باستلام كل البيانات الخاصة بالعقار من المالك، وتشمل البيانات مخططات هندسية وبعض التفاصيل الأخرى.

الخطوة التالية هي

• دراسة العقار دراسة جيدة وكاملة حتى يتم التحقق من البيانات الخاصة بالعقار بالإضافة إلى التأكد من صحة الصكوك ومواصفات العقار.
• يذهب المثمن في جولة لزيارة العقار ويقوم برفع المساحات،

وهذه الخطوة هدفها الأساسي هو

• العلم بالطرق الفرعية والرئيسية والتحقق من سهولة الوصول إلى الخدمات العامة.

يعتمد سعر العقار على بعض الأمور من ضمنها :

• الطرق ومدى سهولة الوصول إليها وإلى أماكن الخدمات العامة مثل المستشفيات فهذا يؤثر على السعر بشكل كبير.
• تحليل العقار يعتمد على مواصفات العقار وموقعه، اتجاه السوق وقربه من العقار، وظائف العقار، الجمالية والهيكلية، العقار وقدرته على الإيرادات.

ترفوا ايضا بشكل مفصل على أساليب التقييم العقاري الأساسية

ذكرنا طرق التقييم العقاري وقيمته والشروط التي يجب توافرها عند الفرد لكي يستطيع العمل في العقارات، والجدير بالذكر العمل من قبل الشركات لا يختلف كثيرًا عن التقييم الذي يقوم به البنك فالهدف في كلتا الحالتين الحصول على سعر يناسب البائع والمشتري.

قد يهمك ايضا: الحصول على مقيم عقاري معتمد بأفضل الخصائص

تابعونا على فيس بوك المقيم المحترف