هل تتساءل: ما المقصود بالتقييم العقاري ؟
إن عملية التقييم العقاري تعد من أهم العمليات التي يجب على كل من يقبل على شراء أو بيع عقار ما مثل المنازل، الأراضي، المتاجر، المصانع، المزارع، أن يتخذها بجدية ودون تهاون حتى لا يخطئ في تقييمه وتسعيره بشكل سليم وصحيح من قبل شركة تقييم عقاري ومقيم عقاري معتمد ذو ثقة، إذا كنت تهتم بهذا الموضوع تابع معي السطور القادمة.
ما المقصود بالتقييم العقاري
محتوى المقالة
التقييم العقاري هو نظام علمي يقوم على تقدير القيمة السوقية للعقارات من خلال تحديد قيمة العقارات، ويجرى التقييم بواسطة مجموعة من الطرق العلمية، وهذه الطرق هي، رسملة الدخل، التكاليف، البيع المقارن، كما يمكن تعريفه بانه دراسة علمية مفصلة، تدرس العقار من كل جوانبه، وتقوم بجمع المعلومات الكافية عن هذا العقار وتحليل المعلومات بشكل دقيق، ويمكن تحديد الطريقة المناسبة للتقييم من خلال عدة عوامل وهي:
- غرض التقييم.
- نوع وغرض العقار.
- القيمة التي يستهدفها مقيم العقار، ونوعها.
- المعلومات المتاحة، من حيث نوعها، ومدى مصداقيتها وثقتها.
كم رسوم التقييم العقاري
من الصعب القول برسوم محددة على عملية التقييم العقاري، ولكن تحديد الرسوم تعتمد نوعا ما على نوع العقار والطريقة التي بها التقييم، وعلى سبيل المثال، الرسوم الخاصة ببنك الراجحي تتوقف على نوع العقار، أما بنك الرياض فيحدد الرسوم كالتالي:
- وجود نسبة 1% من المبلغ التمويلي الذي منح للعميل.
- تقدير النسبة يكون حوالي 2000 أو5000 ريال سعودي ويختلف هذا على القيمة التمويلية للعقار والسعر.
- يحدد بنك الرياض الرسوم السنوية الإدارية للتقييم بنسبة حوالي 1.85% من رسوم التمويل.
كم نسبة الاستقطاع من الراتب للقرض العقاري؟
من الطبيعي قبل أن يفكر الشخص في الحصول على تمويل عقاري أو قرضي من البنك أن يقوم بحساب وضعه المالي حتى يكون مؤهلا كي تحصل على القرض التمويلي،
ولذلك هناك خطوات تمكنك من تحديد مبلغ التمويل الذي يناسبك وهي:
- هدف التمويل العقاري.
- حساب الدخل الشهري لك.
- حساب المبالغ التي يسددها من راتبه شهريا.
- تحديد ما يمكن تحمله من التزامات شهرية على العميل.
وعليه فأن النسبة تتوقف على راتب الفرد والالتزامات الشهرية له، وتم تحديد من قبل البنك المركزي أن الحد الأقصى لنسبة الاستقطاع لقروض التمويل العقاري لا تتعدى 40% من دخل الفرد الشهري.
نرجو ا أن نكون وفقنا بشرح المقصود بالتمويل العقاري, ونرجو ا منكم ان لا تتردوا بالاستفسار والسؤال,
فنحن شركة المقيم العقاري المحترف دائما في خدمتكم.
قد يهمك أيضا معرفة: كيف يتم التقييم للمنشآت الاقتصادية
كذلك طرق تثمين وتقييم عقار بشكل صحيح
