نجد أن معايير التقييم الدولية تعد ثابتة وفق مجموعة من القوانين والمبادئ العامة التي تساهم في تحقيق أكبر قدر من الدقة في استخراج قيمة نهائيه لمختلف المنشآت المراد تقييمها، لهذا فإننا نضع لكم أهم المعايير التي وضعها المجلس للمساعدة في تقييم العقار.
الإطار العام لمعايير التقييم الدولية
محتوى المقالة
الإطار العام يشتمل على مجموعة من التعريفات الأساسي والتي يجب أن تكون على معرفة بها بشكل كافي، حتى تتمكن من اتباع خطوات التقييم بعد ذلك:-
- الامتثال للمعايير: وهو عبارة عن امتثال ضمني لمختلف القواعد والقوانين التي ينص عنها المجلس.
- الأصول والالتزامات: هي جزء من المعايير العامة التي تتطلب بعض الالتزامات الخاصة بالتقييم العقاري بمختلف أنواعه.
- المقيم: عبارة عن فرد أو شركة تتكون من عدة أفراد قادرة على تطبيق معايير التقييم الدولية وتنفيذها على مختلف الأراضي.
- الموضوعية: عبارة عن أسس تلزم المقيمين بضرورة تحرى الموضوعي وعدم التحيز لأي جانب عند إتمام إجراءات التقييم بشفافية.
- الاختصاص والكفاءة: تاني دائما بعد فترات من التمر في مهمة التقييم التي تجعلك قادر على استخراج نسب تقديره وفق البيانات المتوفرة لديك.
- الخروج عن المعايير: حيث تتعرض بعض الحالات إلى ضرورة إلزامية تجعلها تخرج عن بعض المعايير وقوانين التقييم.
- حيث تكون نتيجة متطلب تشريعي، أو قانوني، أو تنظيمي.
المعايير العامة
معايير التقييم الدولية تتكون من عدة أسس أولية تندرج بها مجموعة من التعريفات الخاصة، ومن خلال المعايير التالية وتطبيقها سوف تصبح قادرا على تقييم العقار:-
- نطاق العمل: حيث يتطلب تحديد أماكن التقييم الأساسية من أجل مقارنتها مع الأماكن المجاورة.
- الامتثال للمعايير وأعمال البحث والاستقصاء: يتطلب الأمر الخضوع لعدة أمور قانونية ومعايير تهدف لتحقيق مزيد من الدقة.
- إعداد التقارير: والتي في الغالب تتضمن العديد من المعلومات المنيه حول العقار أو الأراضي المراد تقييمها.
- أسس القيمة: وهي مختلف العناصر المميزة والتي تجعل للأراضي قيمة عند البيت وترفع من تكاليف شرائها.
- أساليب وطرق التقييم: حيث توجد العديد من الطرق الخاصة بالتقييم وأهداف التقييم بأسلوب السوق، أسلوب الدخل، أسلوب التكلفة.
معايير الأصول
وهي عبارة عن أنواع أخرى من المعايير التي يمكنك تطبيق أساليب التقييم الثلاثة السوق، الدخل، التكلفة بها والتي تتضمن كل من الأنواع التالية ويمكنك تطبيقها بها:-
- منشآت الأعمال والحصص فيها والتي تختلف طرق تطبيق التقييم بها وفق الحقوق الخاصة بالملكية والأوراق القانونية لها.
- الأصول الغير ملموسة وتعد نوع آخر من الأصول المستخدمة في التقييم العقاري.
- الالتزامات الغير مادية التي يمكن تنفيذها بدون نقد الالتزامات الضريبية، والبيئية.
- الآلات والمعدات من الأسس الضرورية التي سوف تحتاجها في التقييم أو المتواجده بالفعل لدي
- الحقوق والمصالح العقارية من ضمن الاصول المهمة، حيث تمثل أهم جزء ينبغي أن يستخدم بعنايه وحرص عند إجراء معاملات التقييم أو البيع والشراء.
- العقارات التطويرية تعد جزء جديد من أنواع العقارات المستخدمة في التقييم، حيث تتضمن بناء أو تطوير إحدى المنشآت القائمة بالفعل.
- تهدف إلى تجديد هذه المنشآت لتتمكن من الاستفادة بها بشكل جيد وتحسين كفاءتها بالعمل.
- الأدوات المالية تشتمل على الصكوك الهجينة، المنتجات الهيكلية، الدخل الثابت، وأدوات حقوق الملكية.
- تستخدم الأدوات المالية في بعض عمليات الدمج والاستحواذ، التقارير المالية، البيع والشراء.
نرجوا ان نكون وفقنا بشرح معايير التقييم الدولية بطريقة مرضية ومفيدة.
دايما ننصح باختيار مقيم عقاري معتمد محترف مثل المقيم المحترف
مقالات مشابهة:
