مخمن عقاري معتمد السعودية من أهم الأشخاص الذين يقومون بعملية تقدير القيمة السوقية للعقارات في ظل رؤية 2030.
مخمن عقاري معتمد السعودية
محتوى المقالة
التخمين العقاري : هو عملية تقديرية للقيمة السوقية للعقارات، وتعتمد عملية التخمين على عدة عوامل مختلفة ومتنوعة، وتتم من خلال مقيم مرخص ومدرب والذي يكون لديه شهادة اعتماد من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين خصيصا لهذا العمل.
يعتبر التثمين العقاري أداة مفيدة ومهمة يستخدمها مقرضو الرهن العقاري؛ كي يحدد قيمة سوقية عالية للعقار ويتم هذا التقييم بناءً على مجموعة من القيود والشروط التي يجب اتخاذها في الاعتبار عند القيام بعملية التقييم.
صفات مخمن عقاري
لكل مخمن عقاري صفات عديدة منها :
- مستوى تعليمي عال
- يجب على كل مخمن عقاري معرفة جيدة بالتشريعات والقوانين ذات العلاقة بالسوق العقاري خصوصا تلك التي تطبقها الجهات المعنية بالعقار كالبلديات وقوانينها في التقسيمات للأرض والعقارات وكنسبة البناء من العقارات أو القضاء، والقوانين المتصلة بقانون الإيجار، وقانون التملك.
- أي مخمن عقاري معتمد يجب أن يكون لديه المعرفة التامة بالخطوات اللازمة لتداول ونقل ملكية العقارات بين البائعين والمشترين.
- المعرفة بالمعادلات الحسابية في السوق العقاري إذ أن جزءا كبيرا من الخبرة في تقييم العقار تقوم على أسس حسابية الدخل وسعر المتر أو الفوت في الأراضي.
- يجب على أي مخمن عقاري معتمد المعرفة باختصاصات العقار أو طريقة الاستعانة بالجهات التي تحدد الاختصاص للعقار (كالبلدية).
- من المهم أن يقوم القطاعان العام والخاص بالاتجاه لإنشاء معهد مهني متخصص لتخريج الراغبين في السوق العقاري كوسطاء أو خبراء دراية في السوق العقاري، على أن توضع له ضوابط وقوانين لتخريج المهنيين من وسطاء وخبراء دراسة في السوق العقاري أسوة بالأعمال المهنية التي ستعمل لها دورات واختبارات لاجتياز ذلك للحصول على ترخيص لاحتراف المهنة كالمحامين والمهندسين.
المعايير وتثمين العقاري
- جمع المعلومات الإيجابية والسلبية معا بعد الاطلاع على الخدمات (من الجار أو العوائل أو هناك مدارس ومراكز تسوق، إلخ).
- الغرض من التقييم للبيع أو شراء أو رهن أو نزاع أو قرض ..إلخ من طرف المالك أو سمسار أو مندوب.
- المعلومات عن العقار الذي تود تقييمه من المطور الأول ونبذه من مشاريعه (فيلا) سكني أو تجاري، إلخ.
- يجب على كل مخمن عقاري المعرفة بالمؤثرات في السوق العقاري.
أفضل شركة تخمين عقاري في المملكة العربية السعودية
«المقيم المحترف.. تقييم أفضل لعقار أفضل» شعار رفعته شركة المقيم المحترف بقيادة غازي الحارثي رئيس مجلس الإدارة منذ انطلاقهم من جدة ومكة وامتد النشاط إلى الرياض.
40 مقيمًا معتمدا محترفًا ومحل ثقة في جميع أنحاء المملكة هو عدد من يقدموا الخدمة داخل الشركة وتم بعون الله اعتماد شركتنا لتصبح شركة معتمدة في التقييم.
فقد استند «غازي الحارث»لآية قرآنية .. قال تعالى: «وَقُلِ ٱعْمَلُواْ فَسَيَرَى ٱللَّهُ عَمَلَكُمْ وَرَسُولُهُۥ وَٱلْمُؤْمِنُونَ»، للتأكيد على مدى الجهد المقدم للعملاء لتحقيق متطلباتهم.
فمنذ تفكيرنا في تأسيس المقيم المحترف كان تفكيرنا أولا في خدمة العملاء بصورة فعاله وإيجابية تحقق له النجاح.
ووجه «الحارث» رسالته لكل من يريد التقييم والتثمين في المملكة العربية السعودية: “اعلم أنك تتواصل مع واحدة من أفضل الشركات في المملكة في مجال التقييم العقاري سواء كان الغرض للحصول على قرض أو للميراث أو للاستثمار أو للشراء أو للبيع فنحن نوفر عليكم الكثير من المال المهدر.
ربما طلب صاحب العقار ثمنًا أعلى من السعر السوقي الحقيقي وربما كان السعر مبالغًا فيه يأتي دورنا في التوجيه الصحيح والتقييم الفعلي على أرض الواقع وإعطائك السعر المناسب حسب السوق يوم التقييم ليتم على أساسه إتمام الصفقة”.
لماذا تختار شركة المقيم المحترف
- تختارنا الشركات والمؤسسات بالإضافة إلى جهات حكومية لأننا الأفضل في التقييم العقاري.
- التواصل معنا مباشر.
- نقدم منهجًا متطورًا لتقييم العقارات باحترافية وكفاءة عالية مواكبة لأحدث تقنيات تقييم الأصول.
- يعد فريق عمل المقيم المحترف العنصر الأكثر أهمية في الشركة حيث يلعب الجميع دورهم باحترافية روح الفريق هي أساس عمل الشركة مما يمنح العميل الرضاء التام عند التعامل مع شركتنا.
- أنجزنا أكثر من 10,000 تقييم معتمد.
- أنجزنا أكثر من 10,000 تقييم معتمد لدى الوزارات والهيئات والأمانات على مستوى المملكة العربية السعودية ولدينا العديد من الخدمات الاستشارية والعقارية.
مجالات شركة المقيم المحترف
- تقدير العقارات
تقدير القيمة العادلة هو أساس النجاح فى مجال الخدمة بحيث لا تكون القيمة التقديرية غير سعر السوق الفعلي ولا تخدم الطرفين بصورة حقيقية. القيمة التي نقدمها تعتمد على الدراسة وعلى الخبرة وأرض الواقع وسعر السوق والبحث في العقارات.
- دراسات وأبحاث عقارية
نقدم أبحاث ودراسات عقارية وهذه الدراسات سواء البحثية أو الجدوى هي الوسيلة الأولى للاستثمار الناجح من واقع خبرتنا الطويلة في المجال حاذت شركتنا على ثقة العديد من العملاء.
- تقييم العقارات
يتم تقييم العقارات لدينا من خلال شبكة من المقيمين المعتمدين المنتشرين في جميع أنحاء المملكة وسوف نخدمك بأفضل وسائل التقييم لنوفر عليك الجهد والمال.
خدماتنا أعلى المعايير في تقديم الاستشارات العقارية، مثل:
- عمل دراسات الجدوى العقارية.
- تقديم دراسات شاملة وتحليلات للسوق العقاري.
- تقييم شقق سكنية، مكاتب إدارية، معارض تجارية، أبراج الاتصالات.
- تقييم أصول عقارية أراضي – عمائر – فلل
قنوات للتواصل
العنوان: المملكة العربية السعودية
الفرع الرئيسي مكة المكرمة – الرياض – جدة
