لعلك تتساءل كمشتري أو كمستثمر في المجال العقاري فيما يخص خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية ، وسوف نتعرف معا على خطوات شراء شقة تمليك في السعودية، وذلك لأن الازدياد المستمر لأسعار الإيجارات سواء للسعوديين أو للمقيمين فإن اختيار التمليك هو الحل الأمثل للتخلص من هذه المشكلة بالنسبة للأفراد.
وليس فقط للمواطنين السعوديين، ولكن لدى الأجانب المقيمين في السعودية الإمكانية لامتلاك السكن الخاص بهم تبعا للنظام الذي تم إصداره في سنة 2010.
خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية
محتوى المقالة
هذا وقد تم إجراء دراسة عن سوق العقارات بالمملكة العربية السعودية، التي أثبتت أن نسبة تمليك العقارات للمواطنين قد زادت بعدما كانت ستين في المئة قد وصلت إلى خمسة وثمانين في المئة، فإذا كنت تفكر في امتلاك وحدتك السكنية الخاصة بك يجب إتباع هذه النصائح
- التحقق من كون العقار الذي ترغب به يقع بالقرب من المرافق التي تحتاجها مثل: المتاجر، المواصلات العامة، المتنزهات، المستشفيات، المدارس، مكان العمل، صالة الألعاب الرياضية… الخ
- الأخذ بعين الاعتبار مدى قرب الشقة التي تود السكن فيها من النوادي والمقاهي ومدى حركة المرور بجانبها.
- الأخذ بعين الاعتبار قرب الشقة من الشوارع التي بها الزحام والضجيج ساعات الذروة ، لذلك فإنه من المفيد عقد جولة سريعة في الحي وتعقّب تفاصيل مثل هذه قبل إتمام عملية الشراء.
- الأخذ بعين الاعتبار هل تتضمّن الشقة شرفة ذات إطلالة ويدخلها ضوء الشمس وذات تهوية جيدة.
- الأخذ بعين الاعتبار موضوع الكراج إن كنت تمتلك سيارة، فهل يتوفر كراج خاص في العمارة أم تحتاج لدفع مصاريف زائدة لذلك.
- التحقق أيضاً من إجراءات الحماية في المبنى من حيث عمر المبنى وكم سنة مضت منذ بنائه وتشطيبه وهل هنالك أية مرافق تتطلّب صيانة أو تغيير قبل إتمام قرار الشراء.
- إلقاء نظرة على صيانة العقار بالمجمل، والتدقيق على كافة التفاصيل في أرجاء المنزل.
- يجب عليك التأكد من جاهزية أطقم الحمامات المستخدمة وأنواع البلاط الذي تم استعماله في المنزل.
- التحقق من وجود عزل حراري في المبنى للتخفيف من حرارة فصل الصيف
- إذا كنت من الغير حاملين للجنسية السعودية، يجب عليك التقديم للحصول على: ترخيص من وزارة الداخلية بالتملك، وللحصول على هذا الترخيص يشترط حصولك على اقامة رسمية ، ونسخة مصورة منها، وبالطبع جواز السفر، بالإضافة إلى خطاب تعريفي من مقر عملك موضحاً قيمة راتبك الشهري، وحالتك الاجتماعية.
- يجب عليك محاولة البحث عن عقار في مناطق حديثة البناء ، وذلك لضرورة احتوائها على كافة الخدمات الحديثة.
- تقوم التقديم لأحد البنوك بطلب تمويل عقاري، لتوفير المال الذي يسمح بتملك وحدة سكنية بالمملكة.
- التأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي الوحدة السكنية، من خلال الاطلاع على كافة المستندات والأوراق التي تدل على أنه مالك العقار.
- يجب على الراغب في شراء وتملك شقة بالسعودية التأكد من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة، وعدد الأدوار المرخص بها، لتتأكد من وجود الشقة المراد شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها، حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقامة به الشقة من الجهة المختصة ، حيث يمكنك التأكد من صاحب العقار وايضا من خلال الحي التابع له العقار.
- كذلك يمكنك الاستعلام في الحي عن الخدمات الموصلة بالعقار، إن لم تكن قد تم توصيلها مثل الكهرباء، فقد يكون هناك مشكلة فى إدخال الكهرباء لتلك المنطقة أو الدور الكائن به الشقة.
بيانات الشقة التي يجب مراجعتها قبل امضاء العقد
كذلك بجب الاهتمام بالأتي خلال خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية:
- اسم المشتري والبائع كاملا – رَقَم البطاقة (ويفضل حصول كل طرف علي صورة بطاقة الآخر) – عنوان محل الإقامة كاملا.
- بيان تفصيلي بالمبيع (سواء شقة – أرض فضاء – محل – عقار كامل) وبيان مساحته بالتحديد (العقد يكون مرفوض بالشهر العقاري في حالة وجود عجز أو زيادة بالمساحة المكتوبة بالعقد أعلى من نسبة 10%).
- بيان عنوان العقار محل البيع بشكل كامل طبقا لرقم العقار بالحي التابع له واسم الشارع والمنطقة والمحافظة ثم بيان عن قطعة الأرض ويشمل رقم القطعة والمربع والحوض من واقع البيانات المساحية.
- بيان الثمن وكيفية دفعه بشكل واضح.
- بيان بشرح وافٍ عن كيفية تملك البائع للعقار أو الشقة المبيعة وذكر كافة العقود المتسلسلة حتى الوصول إلى رقم العقد المسجل القديم للعقار (وفي حالة وجود ورثة ذكر رقم و تاريخ اعلام الوراثة والمحكمة التي أصدرته).
- يتسلم المشترى كافة عقود الملكية السابقة من البائع (وفي حاله شراء شقة أو محل من مالك عمارة أو برج ونظرا لتعذر تسليم تلك المستندات حيث إن المالك يقوم بالبيع لآخرين – يتم الحصول على صورة من كافة عقود البيع الخاصة بأرض العقار من المالك ويقوم المالك بالتوقيع على كل ورقة من الصور بأنها صورة طبق من العقد).
- ذكر رقم وتاريخ رخصة البناء في حالة بيع الشقق والمحلات.
- يجب وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ضمانا كاملا وإقرار بالمسؤولية في حاله ظهور أي عيب خفي بالعقار سواء كان العيب ماديا أو قانونيا.
- ضمان عدم وجود استحقاقات مادية للدولة على العقار من ضرائب أو مياه أو كهرباء سابقة على تاريخ عقد البيع.
- التأكد من أن شراء العقار تم بمستند ملكية صحيح
- تأكد من كل شيء بنفسك بعيداً عن صاحب العقار تماماً، فقد تتعرض للنصب ويتم بيع شقة في عنوان أخر بالعقد غير التي قمت بمشاهدتها ومعاينتها، ولن تتمكن من اثبات حقك ما دمت لم تقم بالتأكد من ذلك.
كيفية شراء شقه تمليك عن طريق البنك
إن خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية من خلال أحد البنوك لابد أن تعتمد في البداية على إنشاء حساب للمشتري في هذا البنك من أجل البدء في اتخاذ إجراءات الحصول على تمويل الشراء، وفيما يلي الخطوات الواجب اتباعها للتمكن من امتلاك شقة بالسعودية
- يقوم العميل بإنشاء حساب في البنك الذي عقد النية على التقديم للحصول على قرض التمويل العقاري منه.
- يقر العميل بالموافقة على تحويل الراتب الشهري إلى حسابه الشخصي بالبنك، مع إحضار المستند الذي يثبت ذلك من جهة عمله.
- الحصول على نموذج طلب القرض العقاري، واصطحابه كافة الأوراق والمستندات المطلوبة للقرض.
- اختيار الوحدة السكنية التي يناسب سعرها القسط الشهري الذي سيتم سحبه من راتبك الشهري من قبل البنك بشكل تلقائي، ثم الانتظار حتى يأتي رد بالموافقة من البنك بشكل مبدئي على القرض.
- بعد ذلك يتم تعيين لجنة متخصصة لفحص الشقة السكنية وتقييمها، وذلك للتأكد من صحة المعلومات التي تم تقديمها من العميل للبنك
- وآخرا تأتي مرحلة توقيع العقود، التي يلزم بها حضور ثلاثة أطراف وهم البنك ويمثله أحد موظفيه، ومالك العقار، والمشتري.
كيفية تقييم شقة في السعودية
هناك الكثير من المقالات في موقعنا عن كل ما يخص التقييم العقاري ولكن ضمن شرحنا عن خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية لابد أن نتطرق اليه بشكل بسيط.
هناك العديد من الأشخاص الذين يخسرون الكثير من المال بسبب التسعير الخاطئ للشقة ، ولهذا من الضروري عليك أن
تهتم كثيرا بعملية تقييم الشقة بشكل صحيح قبل الشراء أو البيع، فيجب عليك أن تسند هذه المهمة إلى إحدى الشركات
العقارية ومقيم عقاري معتمد كحل أمثل، أو هناك بعض الخطوات والحلول الأخرى الهامة التي تساعد في تقييم سعر شقتك بشكل سليم وصحيح ولا تقلل من سعرها، وهذه الحلول هي كما يلي
- أن تتوجه إلى إحدى الشركات العقارية المرخصة كشركة المقيم المحترف، وتستعين بخدماتها
- من الممكن أن تستخدم المواقع الإلكترونية والأدوات المختصة بتقييم أسعار العقارات.
- يمكنك التقييم والتسعير بنفسك من خلال البحث عن الشقق التي تشابه مساحة وموقع شقتك بشكل كبير ولكن لاننصح كثيرا بهذا لعدم الحرفية.
ترجوا ان نكون وفقنا بشرح خطوات شراء وتقييم شقة في السعودية بشكل وافي.
